石井町の土地相場

栃木県宇都宮市石井町 | 140件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

石井町の土地

140件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

188,305円/坪

推定総額

1,318万円

容積率単価

敷地面積

70坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大90%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が102,070円高くなります。

4m未満

11万/坪

11件

4〜6m

17万/坪

65件

6〜8m

22万/坪

40件

8m以上

18万/坪

18件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価23万円で最も高く、袋地等（9万円）と比べて152%の差があります。

ほぼ正方形

23万/坪

10件

長方形

21万/坪

22件

ほぼ長方形

19万/坪

31件

不整形

17万/坪

16件

ほぼ整形

16万/坪

26件

ほぼ台形

16万/坪

14件

台形

15万/坪

14件

袋地等

9万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。

南東

21万/坪

15件

北東

19万/坪

15件

南

19万/坪

24件

北

19万/坪

19件

西

18万/坪

18件

南西

16万/坪

12件

接面道路無

15万/坪

3件

東

15万/坪

26件

北西

15万/坪

6件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。

住宅

46件

その他

7件

倉庫

1件

宇都宮市平均 - → 石井町 16.2/坪(4.9/㎡) 宇都宮市内 111位/184地区

平均坪単価

16.2/坪

4.9/㎡

前年比 ▲44.0%

平均価格

1,438

取引実績

140件

平均面積

108坪

358㎡

相場の動き

坪単価の推移

74万55万36万17万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪21万円へ、17年間で+63.4%上昇（年平均+3.7%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

2件

500〜1000万

1件

1000〜2000万

4件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 2,200円 88坪〜（290㎡〜） 25.1/坪

2025年第3四半期 1,000円 50坪〜（165㎡〜） 20.0/坪

2025年第3四半期 300円 33坪〜（110㎡〜） 9.0/坪

2025年第1四半期 1,700円 60坪〜（200㎡〜） 28.1/坪

2024年第4四半期 1,100円 73坪〜（240㎡〜） 15.2/坪

2024年第4四半期 4,600円 221坪〜（730㎡〜） 20.8/坪

2024年第4四半期 210円 60坪〜（200㎡〜） 3.5/坪

2024年第3四半期 1,900円 73坪〜（240㎡〜） 26.2/坪

2024年第2四半期 4,000円 514坪〜（1700㎡〜） 7.8/坪

2024年第1四半期 500円 41坪〜（135㎡〜） 12.2/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（宇都宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年

🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	520,462	-
2016	522,262	-
2018	522,688	-57
2020	521,104	+318
2022	517,497	+6
2023	515,831	-164

所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）

将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%

宇都宮市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

宇都宮市の土地マップ

宇都宮市内のエリアランキング

石井町は宇都宮市内184地区中111位（上位40%）。坪単価16.2/坪。 1つ上の兵庫塚とは2%の差。

高価格帯（1〜62位）

1 大通り

85.5/坪

+427%

62 下岡本町

21.7/坪

+34%

他 60 地区

中価格帯（63〜124位）

63 花房

21.3/坪

+31%

64 不動前

21.2/坪

+31%

65 御幸町

21.2/坪

+31%

66 中戸祭町

21.1/坪

+30%

67 八千代

21.1/坪

+30%

68 大和

21.0/坪

+29%

69 インターパーク

20.7/坪

+28%

70 宮本町

20.7/坪

+27%

71 戸祭町

20.4/坪

+26%

72 東宝木町

20.4/坪

+25%

73 竹林町

20.1/坪

+23%

74 江曽島

19.8/坪

+22%

75 滝の原

19.3/坪

+19%

76 緑

19.1/坪

+18%

77 鶴田町

19.0/坪

+17%

78 宮原

19.0/坪

+17%

79 一ノ沢町

19.0/坪

+17%

80 雀の宮

19.0/坪

+17%

81 台新田

18.8/坪

+16%

82 御幸本町

18.8/坪

+16%

83 峰町

18.8/坪

+16%

84 今宮

18.7/坪

+15%

85 弥生

18.6/坪

+15%

86 西川田

18.3/坪

+13%

87 岩曽町

18.3/坪

+13%

88 上野町

18.1/坪

+12%

89 御幸ケ原町

18.1/坪

+12%

90 平松町

18.1/坪

+11%

91 西原町

18.1/坪

+11%

92 下栗町

18.0/坪

+11%

93 宮の内

17.9/坪

+10%

94 宝木町

17.8/坪

+10%

95 五代

17.8/坪

+9%

96 新富町

17.8/坪

+9%

97 上横田町

17.7/坪

+9%

98 江曽島町

17.4/坪

+7%

99 細谷町

17.4/坪

+7%

100 西川田本町

17.4/坪

+7%

101 西川田町

17.3/坪

+6%

102 若松原

17.2/坪

+6%

103 南町

17.1/坪

+5%

104 上戸祭町

17.1/坪

+5%

105 駒生

17.0/坪

+5%

106 さつき

16.9/坪

+4%

107 西川田南

16.9/坪

+4%

108 東浦町

16.8/坪

+4%

109 高砂町

16.7/坪

+3%

110 兵庫塚

16.5/坪

+2%

111 石井町 ◀

16.2/坪

―

112 ゆいの杜

16.1/坪

-1%

113 大塚町

16.0/坪

-1%

114 今泉新町

16.0/坪

-2%

115 豊郷台

15.9/坪

-2%

116 下川俣町

15.0/坪

-8%

117 東岡本町

15.0/坪

-8%

118 横田新町

14.8/坪

-9%

119 細谷

14.8/坪

-9%

120 西刑部町

14.5/坪

-11%

121 砥上町

14.5/坪

-11%

122 駒生町

14.3/坪

-12%

123 東町

14.0/坪

-14%

124 中岡本町

13.9/坪

-14%

お手頃帯（125〜184位）

125 末広

13.9/坪

-14%

184 福岡町

3.0/坪

-82%

他 58 地区

最寄り駅の相場

石井町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
宇都宮市石井町字南西原３４３８番２８	6.4/㎡	+1.1%	住宅	宇都宮 4500m
宇都宮市石井町字岡２５５７番７	3.6/㎡	-	住宅	宇都宮 5000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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