下荒針町の土地相場
栃木県宇都宮市下荒針町 | 61件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県宇都宮市下荒針町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価9.8万円（成約61件、前年比-8.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が43,183円高くなります。
4m未満
7件
11万/坪
4〜6m
22件
10万/坪
6〜8m
18件
13万/坪
8m以上
14件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価15万円で最も高く、台形（9万円）と比べて70%の差があります。
ほぼ整形
9件
15万/坪
ほぼ台形
8件
13万/坪
長方形
9件
12万/坪
ほぼ長方形
11件
10万/坪
不整形
18件
9万/坪
台形
4件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+28%のプレミアムがあります。
南
8件
14万/坪
北西
4件
14万/坪
西
6件
13万/坪
東
10件
11万/坪
北
16件
11万/坪
北東
10件
9万/坪
南西
5件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
4件
事務所
2件
店舗
1件
平均坪単価
9.8/坪
3.0/㎡
前年比 ▼8.7%
平均価格
967
取引実績
61件
平均面積
118坪
389㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪15万円へ、17年間で+33.2%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500円
169坪〜（560㎡〜）
14.8/坪
2024年第4四半期
1,000円
45坪〜（150㎡〜）
22.0/坪
2024年第3四半期
1,500円
100坪〜（330㎡〜）
15.0/坪
2024年第3四半期
150円
35坪〜（115㎡〜）
4.3/坪
2024年第2四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2024年第2四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
2024年第1四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
2023年第4四半期
2,000円
178坪〜（590㎡〜）
11.2/坪
2023年第4四半期
1,700円
136坪〜（450㎡〜）
12.5/坪
2022年第3四半期
320円
38坪〜（125㎡〜）
8.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
下荒針町は宇都宮市内184地区中151位（上位18%）。
坪単価9.8/坪。
1つ上の関堀町とは0%の差。
お手頃帯（125〜184位）
151
下荒針町 ◀
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9.8/坪
下荒針町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。