刀根山のマンション相場
大阪府豊中市刀根山 | 124件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価48.1万円に対し、築50年は18.2万円。築年による価格差は最大190%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
48.1万/㎡
築5年
11件
47.8万/㎡
築10年
11件
42.6万/㎡
築15年
16件
37.0万/㎡
築20年
25件
35.7万/㎡
築25年
10件
26.2万/㎡
築30年
11件
27.2万/㎡
築35年
10件
23.4万/㎡
築40年
4件
16.6万/㎡
築45年
18件
17.6万/㎡
築50年
4件
18.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（67件）。５ＬＤＫの平均価格は2,212円。
１ＬＤＫ
2件
1,102円
２ＤＫ
5件
701円
２ＬＤＫ
16件
1,698円
３ＬＤＫ
67件
2,728円
４ＬＤＫ
19件
2,826円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
1,598円
５ＬＤＫ
3件
2,212円
平均㎡単価
28.2
前年比 ▲6.7%
平均価格
2,209
取引実績
124件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.8万円から2025年は㎡26.8万円へ、17年間で12.9%下落（年平均-0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
36
築11-15年
38
築16-20年
34
築21-25年
32
築26-30年
24
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,410
67件
４ＬＤＫ
2,616
19件
２ＬＤＫ
1,513
16件
２ＤＫ
642
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,575
4件
５ＬＤＫ
1,967
3件
１ＬＤＫ
1,225
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2025年第4四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2025年第4四半期
1,100円
145㎡〜
7.6
2025年第3四半期
1,700円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
22.7
2025年第3四半期
2,700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
41.5
2025年第3四半期
2,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
30.6
2025年第3四半期
2,100円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3
2025年第3四半期
880円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＤＫ
14.7
2025年第2四半期
3,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
38.8
2025年第2四半期
3,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
刀根山のマンション一覧（21棟）
メゾン豊中刀根山
築51年
| 地下1階付9階建
| 95戸
1,880万円
直近売出価格
12.7万/㎡
㎡単価
売買67件
ユニライフ刀根山
築42年
| 地下1階付4階建
| 57戸
1,690万円
直近売出価格
22.4万/㎡
㎡単価
売買58件
刀根山グリーンハイツ
築52年
| 地下2階付9階建
| 35戸
1,798万円
直近売出価格
18.1万/㎡
㎡単価
売買48件
エンゼルプレージュ豊中刀根山
築25年
| 地下1階付6階建
| 143戸
5,180万円
直近売出価格
50.1万/㎡
㎡単価
売買36件
グランドール豊中刀根山
築28年
| 地下1階付8階建
| 43戸
2,880万円
直近売出価格
33.9万/㎡
㎡単価
売買33件
ルモンヒルズ豊中刀根山
築23年
| 3階建
| 47戸
4,980万円
直近売出価格
41.4万/㎡
㎡単価
売買33件
サンハイツ刀根山
築49年
| 10階建
| 69戸
1,690万円
直近売出価格
25.6万/㎡
㎡単価
売買33件
刀根山レックスマンション
築37年
| 地下1階付7階建
| 37戸
2,980万円
直近売出価格
42.1万/㎡
㎡単価
売買28件
刀根山ガーデンハイツ
築51年
| 3階建
| 7戸
950万円
直近売出価格
12.7万/㎡
㎡単価
売買23件
豊中刀根山パークホームズ
築27年
| 地下1階付6階建
| 40戸
3,480万円
直近売出価格
40.9万/㎡
㎡単価
売買21件
シャト-蛍ヶ池
築36年
| 4階建
| 12戸
1,290万円
直近売出価格
19.3万/㎡
㎡単価
売買18件
グリーンエクセル刀根山
築43年
| 3階建
| 14戸
1,277万円
直近売出価格
23.3万/㎡
㎡単価
売買18件
エーベル刀根山
築25年
| 6階建
| 29戸
2,100万円
直近売出価格
36.9万/㎡
㎡単価
売買17件
エンゼルハイム豊中
築32年
| 4階建
| 32戸
2,880万円
直近売出価格
44.7万/㎡
㎡単価
売買16件
ルサンク豊中リーフスクエア
築18年
| 地下1階付7階建
| 59戸
2,880万円
直近売出価格
41.0万/㎡
㎡単価
売買15件
ステイツ豊中ヒルズ
築31年
| 地下1階付6階建
| 44戸
2,180万円
直近売出価格
30.7万/㎡
㎡単価
売買13件
ライオンズマンション豊中刀根山
築39年
| 3階建
| 12戸
2,999万円
直近売出価格
33.1万/㎡
㎡単価
売買9件
日商岩井タウンハウス豊中白圭園
築47年
| 3階建
| 23戸
2,050万円
直近売出価格
21.4万/㎡
㎡単価
売買4件
刀根山ガーデンハイツ一番館
築46年
| 3階建
| 7戸
1,080万円
直近売出価格
22.2万/㎡
㎡単価
売買4件
メゾン刀根山
築30年
| 6階建
| 8戸
2,390万円
直近売出価格
32.2万/㎡
㎡単価
売買1件
◇蛍池グリーンハイツ◇
築54年
売買0件
市場環境（豊中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 401,007 | - |
| 2016 | 403,991 | - |
| 2018 | 406,593 | +243 |
| 2020 | 409,396 | +851 |
| 2022 | 407,695 | -758 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市のマンションマップ
豊中市内のエリアランキング
刀根山は豊中市内75地区中52位（上位31%）。
単価28.2。
1つ上の西泉丘とは4%の差。
お手頃帯（51〜75位）
52
刀根山 ◀
―
28.2
最寄り駅の相場
刀根山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊中市刀根山３丁目６２番３ | 20.8/㎡ | +2.5% | 住宅 | 蛍池 650m |
| 豊中市刀根山６丁目１７４番外 | 20.0/㎡ | +1.0% | 住宅 | 蛍池 1000m |
| 豊中市刀根山２丁目１８４番 | 19.7/㎡ | +1.0% | 住宅 | 豊中 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）