メゾン刀根山（築30年・㎡単価36万）の相場・売買履歴

賃料の推移

10万8万6万4万

201420172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の78,500円から2025年には85,000円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

57.1万円/㎡

レンジ

45.7〜68.6万円/㎡

市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×1.534

代表面積 74.25㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 639件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の56%・10件）で、平均2,782万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,954万円、２ＬＤＫは平均2,223万円です。

２ＬＤＫ

3件

2,223万

４ＬＤＫ

5件

2,954万

３ＬＤＫ

10件

2,782万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	3件	2,223万	1,570万	2,600万
４ＬＤＫ	5件	2,954万	2,157万	3,351万
３ＬＤＫ	10件	2,782万	2,269万	3,530万

物件概要

所在地	大阪府豊中市刀根山4丁目3-25
築年月	1996-03（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	8戸
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

柴原阪大前駅

大阪モノレール線

徒歩5分

🚉

蛍池駅

阪急宝塚本線 / 大阪モノレール線

徒歩10分

🚉

豊中駅

阪急宝塚本線

徒歩16分

学区情報

小学校

豊中市立刀根山小学校

中学校

豊中市立第十三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾン刀根山	1996	8戸	32.2万	2,390万
刀根山レックスマンション	1989	37戸	42.1万	2,980万
エーベル刀根山	2001	29戸	36.9万	2,100万
エンゼルプレージュ豊中刀根山	2001	143戸	50.1万	5,180万
シャト-蛍ヶ池	1990	12戸	19.3万	1,290万
ルサンク豊中リーフスクエア	2008	59戸	41.0万	2,880万
エンゼルハイム豊中	1994	32戸	44.7万	2,880万
エフュージョン豊中千里園	2002	17戸	-	-
ルモンヒルズ豊中刀根山	2003	47戸	41.4万	4,980万
ライオンズマンション豊中刀根山	1987	12戸	33.1万	2,999万
豊栄ハイツ	1972	16戸	14.1万	500万

豊中市の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.5万円	2,253円	3,291
1DK/1LDK	7.7万円	2,078円	2,462
2K/2DK	6.0万円	1,492円	904
2LDK	10.0万円	1,713円	1,798
3LDK+	10.0万円	1,484円	1,892

売買データ分析（1件）

全 1 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,390万	32.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（43件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の37%）で、平均月額75,563円。3LDKなら月額82,667円が相場です。

1K

42,000円

40,000〜43,000円

2LDK

75,563円

70,000〜82,000円

3DK

73,333円

70,000〜80,000円

3LDK

82,667円

72,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

9件

5〜8万

13件

8〜10万

21件

全 43 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	中層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,207円/㎡
2024年5月	低層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,217円/㎡
2024年4月	低層	2LDK	65㎡〜	70,000円	1,076円/㎡
2024年4月	低層	2LDK	65㎡〜	80,000円	1,203円/㎡
2024年4月	低層	2LDK	65㎡〜	82,000円	1,233円/㎡
2024年4月	低層	3LDK	65㎡〜	82,000円	1,248円/㎡
2024年4月	低層	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,088円/㎡
2024年4月	低層	2LDK	65㎡〜	70,000円	1,049円/㎡
2024年4月	低層	2LDK	70㎡〜	70,000円	987円/㎡
2024年11月	低層	1K	25㎡〜	43,000円	1,720円/㎡
2024年10月	低層	1K	25㎡〜	42,000円	1,680円/㎡
2024年10月	低層	3DK	70㎡〜	80,000円	1,128円/㎡
2023年9月	中層	3LDK	65㎡〜	82,000円	1,248円/㎡
2023年3月	低層	1K	25㎡〜	42,000円	1,680円/㎡
2023年3月	中層	3LDK	65㎡〜	82,000円	1,248円/㎡
2023年10月	低層	2LDK	65㎡〜	82,000円	1,233円/㎡
2022年9月	低層	1K	25㎡〜	42,000円	1,680円/㎡
2022年3月	中層	2LDK	65㎡〜	75,000円	1,153円/㎡
2022年3月	低層	1K	25㎡〜	43,000円	1,720円/㎡
2022年2月	低層	1K	25㎡〜	42,000円	1,680円/㎡
2021年4月	低層	2LDK	65㎡〜	75,000円	1,124円/㎡
2021年4月	低層	1K	25㎡〜	42,000円	1,680円/㎡
2021年3月	低層	2LDK	65㎡〜	80,000円	1,199円/㎡
2021年3月	低層	2LDK	65㎡〜	80,000円	1,203円/㎡
2021年2月	低層	2LDK	65㎡〜	75,000円	1,128円/㎡
2020年7月	高層	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,200円/㎡
2020年6月	高層	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,193円/㎡
2020年6月	低層	2LDK	65㎡〜	80,000円	1,203円/㎡
2019年9月	中層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,136円/㎡
2019年3月	低層	2LDK	65㎡〜	75,000円	1,124円/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。