エンゼルハイム豊中
大阪府豊中市刀根山3丁目6-1 | 築32年 | 32戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2015201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の28.5万/㎡から2025年は45.5万/㎡へ、10年間で59.8%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では59.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.6万円/㎡
レンジ
30.5〜50.8万円/㎡
市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×1.091
補正係数 ×1.091
代表面積 66.64㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 639件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,326万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 2,326万 | 1,599万 | 2,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は37.2万円で、1-2階（26.2万円）と比べて11.0万円（+42.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
10件
26.2万/㎡
3階以上
6件
37.2万/㎡
最上層と最下層の差: +11.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市刀根山3丁目6-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-04（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 57.98m² ～ 74.84m² |
| 分譲会社 | 日榮建設工業 |
| 施工会社 | 日榮建設工業 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
蛍池駅
阪急宝塚本線 / 大阪モノレール線
🚉
徒歩12分
豊中駅
阪急宝塚本線
学区情報
小学校
刀根山小学校
中学校
第十三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム豊中 | 1994 | 32戸 | 44.7万 | 2,880万 |
| エフュージョン豊中千里園 | 2002 | 17戸 | - | - |
| シャト-蛍ヶ池 | 1990 | 12戸 | 19.3万 | 1,290万 |
| エーベル刀根山 | 2001 | 29戸 | 36.9万 | 2,100万 |
| メゾン刀根山 | 1996 | 8戸 | 32.2万 | 2,390万 |
| サーパスシティ豊中 | 2002 | - | - | - |
| 豊栄ハイツ | 1972 | 16戸 | 14.1万 | 500万 |
| 刀根山レックスマンション | 1989 | 37戸 | 42.1万 | 2,980万 |
| セントポリア豊中壱番館 | 1997 | 89戸 | 43.9万 | 2,980万 |
| エンゼルプレージュ豊中刀根山 | 2001 | 143戸 | 50.1万 | 5,180万 |
| セントポリア豊中弐番館 | 1997 | 43戸 | 45.5万 | 2,800万 |
豊中市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,253円 | 3,291 |
| 1DK/1LDK | 7.7万円 | 2,078円 | 2,462 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,492円 | 904 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,713円 | 1,798 |
| 3LDK+ | 10.0万円 | 1,484円 | 1,892 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.5万 | 24.0万 | 28.8万 | 25.2万 | 28.5万 | 26.2万 | 45.5万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.29万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 44.74万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.43万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.49万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.22万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,250万 | 34.1万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,250万 | 34.1万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,798万 | 26.98万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,798万 | 26.98万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,598万 | 23.98万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,698万 | 25.48万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,550万 | 34.08万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,598万 | 23.98万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,898万 | 28.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。