刀根山の一戸建て相場
大阪府豊中市刀根山 | 174件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
刀根山の一戸建て
159件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
6,980万円
うち土地分
6,411万円
うち建物分
569万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均28,176。木造（4,917）との差は473%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大763%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
33.8
前年比 ▲22.3%
平均価格
5,039
取引実績
174件
平均面積
166㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
63万42万21万0
24万
45万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
41
築11-15年
32
築16-20年
28
築21-25年
27
築26-30年
22
築31年以上
21
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,840
10件
３ＬＤＫ
5,825
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
3件
２ＬＤＫ
3,300
2件
２Ｋ
1,400
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
４ＤＫ
1,400
1件
６ＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,000円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1
2025年第3四半期
5,600円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0
2025年第3四半期
5,800円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
48.3
2025年第3四半期
5,900円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
59.0
2025年第2四半期
5,500円
190㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
28.9
2025年第2四半期
3,200円
110㎡〜
・２ＬＤＫ
29.1
2025年第2四半期
3,400円
115㎡〜
・２ＬＤＫ
29.6
2025年第2四半期
4,000円
65㎡〜
61.5
2025年第1四半期
6,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0
2025年第1四半期
1,400円
55㎡〜
・２Ｋ
25.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 401,007 | - |
| 2016 | 403,991 | - |
| 2018 | 406,593 | +243 |
| 2020 | 409,396 | +851 |
| 2022 | 407,695 | -758 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の一戸建てマップ
豊中市内のエリアランキング
刀根山は豊中市内93地区中40位（上位57%）。
単価33.8。
1つ上の桜の町とは0%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜93位）
最寄り駅の相場
刀根山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊中市刀根山３丁目６２番３ | 20.8/㎡ | +2.5% | 住宅 | 蛍池 650m |
| 豊中市刀根山６丁目１７４番外 | 20.0/㎡ | +1.0% | 住宅 | 蛍池 1000m |
| 豊中市刀根山２丁目１８４番 | 19.7/㎡ | +1.0% | 住宅 | 豊中 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）