刀根山の一戸建て相場

大阪府豊中市刀根山 | 176件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

刀根山の一戸建て

161件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

6,998万円

うち土地分

6,423万円

うち建物分

575万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均26,662。木造（4,661）との差は472%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

26,662

6件

鉄骨造

11,663

3件

軽量鉄骨造

6,036

5件

木造

4,661

154件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,771

10件

80〜100㎡

4,451

37件

100〜120㎡

4,720

78件

120〜150㎡

4,075

17件

150㎡以上

12,179

27件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大763%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,376

9件

4〜6m

5,470

142件

6〜8m

5,539

20件

8m以上

20,504

3件

豊中市平均 - → 刀根山 33.9 豊中市内 41位/93地区

平均㎡単価

33.9

前年比 ▲20.7%

平均価格

5,041

取引実績

176件

平均面積

165㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

63万42万21万0

24万

44万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,840

10件

３ＬＤＫ

5,825

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,400

3件

２ＬＤＫ

3,300

2件

２Ｋ

1,400

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

5,500

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,300

1件

４ＤＫ

1,400

1件

６ＤＫ

2,600

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 4,500円 120㎡〜 37.5

2025年第4四半期 6,000円 135㎡〜 44.4

2025年第3四半期 6,000円 105㎡〜・３ＬＤＫ 57.1

2025年第3四半期 5,600円 100㎡〜・３ＬＤＫ 56.0

2025年第3四半期 5,800円 120㎡〜・３ＬＤＫ 48.3

2025年第3四半期 5,900円 100㎡〜・３ＬＤＫ 59.0

2025年第2四半期 5,500円 190㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 28.9

2025年第2四半期 3,200円 110㎡〜・２ＬＤＫ 29.1

2025年第2四半期 3,400円 115㎡〜・２ＬＤＫ 29.6

2025年第2四半期 4,000円 65㎡〜 61.5

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（豊中市全体）

🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年

🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	401,007	-
2016	403,991	-
2018	406,593	+243
2020	409,396	+851
2022	407,695	-758
2023	406,836	-202

所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）

空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）

将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%

豊中市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

豊中市の一戸建てマップ

豊中市内のエリアランキング

刀根山は豊中市内93地区中41位（上位56%）。単価33.9。 1つ上の春日町とは0%の差。

高価格帯（1〜31位）

1 寺内

54.0

+59%

31 服部寿町

35.4

+4%

他 29 地区

中価格帯（32〜62位）

32 服部西町

35.0

+3%

33 豊南町南

34.8

+3%

34 螢池東町

34.8

+3%

35 千里園

34.8

+3%

36 上野西

34.5

+2%

37 螢池西町

34.4

+1%

38 桜の町

34.2

+1%

39 刀根山元町

34.1

+1%

40 春日町

34.0

+0%

41 刀根山 ◀

33.9

―

42 清風荘

33.4

-1%

43 上野東

33.4

-2%

44 服部南町

33.1

-2%

45 原田元町

33.0

-3%

46 服部豊町

33.0

-3%

47 東豊中町

32.9

-3%

48 柴原町

32.8

-3%

49 熊野町

32.8

-3%

50 螢池中町

32.8

-3%

51 夕日丘

32.7

-3%

52 岡町北

32.7

-3%

53 城山町

32.5

-4%

54 利倉西

32.4

-4%

55 赤阪

32.3

-5%

56 山ノ上町

32.1

-5%

57 螢池北町

32.0

-6%

58 宝山町

32.0

-6%

59 小曽根

31.8

-6%

60 立花町

31.3

-8%

61 新千里西町

31.3

-8%

62 服部元町

30.5

-10%

お手頃帯（63〜93位）

63 新千里北町

30.3

-10%

93 島江町

17.9

-47%

他 29 地区

最寄り駅の相場

刀根山周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
豊中市刀根山３丁目６２番３	20.8/㎡	+2.5%	住宅	蛍池 650m
豊中市刀根山６丁目１７４番外	20.0/㎡	+1.0%	住宅	蛍池 1000m
豊中市刀根山２丁目１８４番	19.7/㎡	+1.0%	住宅	豊中 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

刀根山の他の不動産相場