上野西の一戸建て相場
大阪府豊中市上野西 | 269件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,274。木造（4,488）との差は129%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
9件
10,274
鉄骨造
9件
5,945
軽量鉄骨造
18件
4,937
木造
226件
4,488
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
27件
2,344
80〜100㎡
51件
4,019
100〜120㎡
136件
4,833
120〜150㎡
25件
4,965
150㎡以上
25件
9,032
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大355%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
16件
2,335
4〜6m
224件
4,726
6〜8m
12件
5,475
8m以上
11件
10,618
平均㎡単価
34.5
前年比 ▼17.0%
平均価格
4,369
取引実績
269件
平均面積
135㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
52万35万17万0
45万
32万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
39
築11-15年
34
築16-20年
35
築21-25年
30
築26-30年
25
築31年以上
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,085
13件
３ＬＤＫ
4,391
11件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,471
7件
５ＬＤＫ
3,800
4件
３ＤＫ
575
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
2件
３Ｋ
790
1件
６ＬＤＫ
5,700
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
5,600
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0
2025年第4四半期
4,000円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
30.8
2025年第3四半期
5,600円
235㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
23.8
2025年第3四半期
5,500円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
29.7
2025年第3四半期
5,500円
140㎡〜
39.3
2025年第3四半期
7,600円
145㎡〜
52.4
2025年第2四半期
790円
70㎡〜
・３Ｋ
11.3
2025年第2四半期
5,700円
185㎡〜
・６ＬＤＫ
30.8
2025年第2四半期
4,800円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
45.7
2025年第2四半期
2,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 401,007 | - |
| 2016 | 403,991 | - |
| 2018 | 406,593 | +243 |
| 2020 | 409,396 | +851 |
| 2022 | 407,695 | -758 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の一戸建てマップ
豊中市内のエリアランキング
上野西は豊中市内93地区中36位（上位61%）。
単価34.5。
1つ上の千里園とは1%の差。
中価格帯（32〜62位）
36
上野西 ◀
―
34.5
最寄り駅の相場
上野西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊中市上野西３丁目６２番６ | 22.9/㎡ | +1.3% | 住宅 | 豊中 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）