上野西の一戸建て相場
大阪府豊中市上野西 | 267件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
上野西の一戸建て
242件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
6,114万円
うち土地分
5,545万円
うち建物分
569万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,857。木造（4,743）との差は129%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大355%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
34.5
前年比 ▼0.4%
平均価格
4,368
取引実績
267件
平均面積
135㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
52万35万17万0
45万
31万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
39
築11-15年
32
築16-20年
35
築21-25年
30
築26-30年
25
築31年以上
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,009
11件
３ＬＤＫ
4,391
11件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,471
7件
５ＬＤＫ
3,800
4件
３ＤＫ
575
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
2件
３Ｋ
790
1件
６ＬＤＫ
5,700
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
5,600
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,600円
235㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
23.8
2025年第3四半期
5,500円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
29.7
2025年第3四半期
5,500円
140㎡〜
39.3
2025年第3四半期
7,600円
145㎡〜
52.4
2025年第2四半期
790円
70㎡〜
・３Ｋ
11.3
2025年第2四半期
5,700円
185㎡〜
・６ＬＤＫ
30.8
2025年第2四半期
4,800円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
45.7
2025年第2四半期
2,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第2四半期
5,400円
195㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
27.7
2025年第2四半期
1,700円
185㎡〜
9.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 401,007 | - |
| 2016 | 403,991 | - |
| 2018 | 406,593 | +243 |
| 2020 | 409,396 | +851 |
| 2022 | 407,695 | -758 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の一戸建てマップ
豊中市内のエリアランキング
上野西は豊中市内93地区中35位（上位62%）。
単価34.5。
1つ上の螢池西町とは0%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜93位）
最寄り駅の相場
上野西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊中市上野西３丁目６２番６ | 22.9/㎡ | +1.3% | 住宅 | 豊中 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）