柴原町の一戸建て相場
大阪府豊中市柴原町 | 118件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均20,034。木造（3,778）との差は430%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
20,034
軽量鉄骨造
3件
18,233
鉄骨造
3件
4,799
木造
96件
3,778
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
6,195
80〜100㎡
30件
3,606
100〜120㎡
50件
3,965
120〜150㎡
8件
3,841
150㎡以上
13件
13,385
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大470%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
3,937
4〜6m
84件
3,873
6〜8m
18件
7,120
8m以上
6件
22,059
平均㎡単価
32.8
前年比 ▼15.4%
平均価格
4,852
取引実績
118件
平均面積
151㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
48万32万16万0
29万
31万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
38
築11-15年
35
築16-20年
20
築21-25年
30
築26-30年
31
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,857
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,067
3件
３ＬＤＫ
4,133
3件
６ＬＤＫ＋Ｓ
5,900
1件
２ＬＤＫ
4,200
1件
３Ｋ
500
1件
４ＤＫ
2,200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
1件
１ＬＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
46.3
2025年第4四半期
2,300円
175㎡〜
13.1
2025年第4四半期
4,200円
220㎡〜
19.1
2025年第3四半期
3,300円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
41.3
2025年第2四半期
2,200円
110㎡〜
・４ＤＫ
20.0
2025年第2四半期
4,800円
110㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
43.6
2025年第2四半期
870円
65㎡〜
13.4
2025年第1四半期
4,300円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3
2025年第1四半期
4,500円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0
2025年第1四半期
3,600円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 401,007 | - |
| 2016 | 403,991 | - |
| 2018 | 406,593 | +243 |
| 2020 | 409,396 | +851 |
| 2022 | 407,695 | -758 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の一戸建てマップ
豊中市内のエリアランキング
柴原町は豊中市内93地区中48位（上位48%）。
単価32.8。
1つ上の東豊中町とは0%の差。
中価格帯（32〜62位）
48
柴原町 ◀
―
32.8
柴原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊中市柴原町５丁目６１番２ | 20.0/㎡ | +1.5% | 住宅 | 柴原阪大前 440m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）