螢池中町の一戸建て相場
大阪府豊中市螢池中町 | 49件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,245。木造（3,707）との差は149%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
9,245
木造
34件
3,707
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,420
80〜100㎡
9件
3,083
100〜120㎡
12件
4,316
120〜150㎡
4件
3,891
150㎡以上
11件
15,567
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大501%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
5,276
4〜6m
26件
5,111
6〜8m
3件
2,592
8m以上
4件
15,574
平均㎡単価
32.8
前年比 ▲27.0%
平均価格
5,360
取引実績
49件
平均面積
165㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
82万55万27万0
20万
35万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
35
築11-15年
25
築16-20年
13
築21-25年
13
築26-30年
21
築31年以上
25
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,450
2件
３Ｋ
1,800
1件
６Ｋ＋Ｓ
14,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
105㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
38.1
2025年第2四半期
1,800円
35㎡〜
・３Ｋ
51.4
2025年第2四半期
1,000円
70㎡〜
14.3
2024年第4四半期
6,000円
125㎡〜
48.0
2024年第1四半期
750円
120㎡〜
6.3
2024年第1四半期
2,200円
80㎡〜
27.5
2023年第1四半期
4,900円
130㎡〜
37.7
2022年第3四半期
41,000円
440㎡〜
93.2
2022年第3四半期
5,100円
150㎡〜
34.0
2022年第2四半期
14,000円
940㎡〜
・６Ｋ＋Ｓ
14.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 401,007 | - |
| 2016 | 403,991 | - |
| 2018 | 406,593 | +243 |
| 2020 | 409,396 | +851 |
| 2022 | 407,695 | -758 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の一戸建てマップ
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螢池中町は豊中市内93地区中50位（上位46%）。
単価32.8。
1つ上の熊野町とは0%の差。
中価格帯（32〜62位）
50
螢池中町 ◀
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32.8