夕日丘の一戸建て相場
大阪府豊中市夕日丘 | 87件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,188。木造（2,501）との差は587%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
17,188
鉄骨造
5件
4,411
木造
77件
2,501
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
36件
1,584
80〜100㎡
18件
2,755
100〜120㎡
19件
3,512
120〜150㎡
6件
4,377
150㎡以上
7件
10,135
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大168%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,575
4〜6m
71件
2,590
8m以上
11件
6,908
平均㎡単価
32.7
前年比 ▲23.8%
平均価格
2,904
取引実績
87件
平均面積
88㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
28万
40万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
37
築11-15年
39
築16-20年
41
築21-25年
32
築26-30年
37
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,000
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,933
3件
２ＬＤＫ
3,300
2件
４ＬＤＫ
4,500
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
２ＤＫ
1,600
1件
４ＤＫ
2,200
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
３ＤＫ
550
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1
2025年第4四半期
2,100円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
38.2
2025年第4四半期
3,700円
50㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
74.0
2025年第4四半期
4,600円
110㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
41.8
2025年第4四半期
550円
40㎡〜
・３ＤＫ
13.8
2025年第4四半期
2,100円
55㎡〜
38.2
2025年第4四半期
4,000円
105㎡〜
38.1
2025年第3四半期
4,600円
95㎡〜
48.4
2025年第2四半期
1,600円
40㎡〜
・２ＤＫ
40.0
2025年第2四半期
4,100円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
74.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 401,007 | - |
| 2016 | 403,991 | - |
| 2018 | 406,593 | +243 |
| 2020 | 409,396 | +851 |
| 2022 | 407,695 | -758 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の一戸建てマップ
豊中市内のエリアランキング
夕日丘は豊中市内93地区中51位（上位45%）。
単価32.7。
1つ上の螢池中町とは0%の差。
中価格帯（32〜62位）
51
夕日丘 ◀
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32.7