新千里北町の一戸建て相場
大阪府豊中市新千里北町 | 47件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
新千里北町の一戸建て
47件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
16,239万円
うち土地分
15,670万円
うち建物分
569万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,893。軽量鉄骨造（9,296）との差は39%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
30.3
前年比 ▲16.3%
平均価格
9,189
取引実績
47件
平均面積
309㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
56万38万18万0
33万
48万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
37
築11-15年
28
築16-20年
34
築21-25年
34
築26-30年
40
築31年以上
26
間取り別の相場
６ＬＤＫ
12,500
2件
５ＬＤＫ
7,900
2件
４ＬＤＫ
9,200
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
6,800
1件
７ＬＤＫ
13,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
14,000円
290㎡〜
48.3
2024年第3四半期
11,000円
265㎡〜
・６ＬＤＫ
41.5
2023年第3四半期
8,000円
225㎡〜
・５ＬＤＫ
35.6
2023年第1四半期
14,000円
290㎡〜
・６ＬＤＫ
48.3
2022年第3四半期
9,200円
385㎡〜
・４ＬＤＫ
23.9
2022年第2四半期
6,800円
310㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
21.9
2022年第2四半期
10,000円
320㎡〜
31.3
2022年第2四半期
20,000円
340㎡〜
58.8
2022年第1四半期
13,000円
280㎡〜
・７ＬＤＫ
46.4
2021年第4四半期
7,600円
350㎡〜
21.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 401,007 | - |
| 2016 | 403,991 | - |
| 2018 | 406,593 | +243 |
| 2020 | 409,396 | +851 |
| 2022 | 407,695 | -758 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の一戸建てマップ
豊中市内のエリアランキング
新千里北町は豊中市内93地区中63位（上位32%）。
単価30.3。
1つ上の新千里西町とは3%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜93位）
新千里北町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊中市新千里北町３丁目１１番８ | 31.0/㎡ | +3.3% | 住宅 | 千里中央 890m |
| 豊中市新千里北町２丁目２４番９ | 22.5/㎡ | +0.9% | 住宅 | 千里中央 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）