北条町の一戸建て相場
大阪府豊中市北条町 | 147件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,992。木造（2,748）との差は227%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
8,992
鉄骨造
10件
7,380
軽量鉄骨造
5件
5,432
木造
121件
2,748
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
43件
1,218
80〜100㎡
31件
3,314
100〜120㎡
37件
3,809
120〜150㎡
18件
4,215
150㎡以上
13件
8,682
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大132%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
3,430
4〜6m
109件
2,848
6〜8m
20件
4,611
8m以上
8件
6,620
平均㎡単価
30.2
前年比 ▲37.7%
平均価格
3,060
取引実績
147件
平均面積
107㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
57万38万19万0
24万
38万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
35
築11-15年
28
築16-20年
38
築21-25年
31
築26-30年
32
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,400
6件
４ＬＤＫ
3,350
6件
２ＬＤＫ
2,633
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,067
3件
３Ｋ
545
2件
３ＤＫ
550
1件
５ＬＤＫ
3,700
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
5,300
1件
４ＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
66.3
2025年第4四半期
4,200円
130㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
32.3
2025年第4四半期
4,400円
165㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7
2025年第4四半期
3,000円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第3四半期
3,700円
105㎡〜
・５ＬＤＫ
35.2
2025年第3四半期
3,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
50.0
2025年第1四半期
2,800円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2025年第1四半期
500円
55㎡〜
9.1
2025年第1四半期
500円
50㎡〜
10.0
2025年第1四半期
6,000円
115㎡〜
52.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 401,007 | - |
| 2016 | 403,991 | - |
| 2018 | 406,593 | +243 |
| 2020 | 409,396 | +851 |
| 2022 | 407,695 | -758 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の一戸建てマップ
豊中市内のエリアランキング
北条町は豊中市内93地区中64位（上位31%）。
単価30.2。
1つ上の新千里北町とは0%の差。
お手頃帯（63〜93位）
64
北条町 ◀
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30.2
北条町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊中市北条町１丁目４３番８ | 19.1/㎡ | +2.7% | 住宅 | 服部天神 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）