北条町の土地相場
大阪府豊中市北条町 | 41件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が237,839円高くなります。
4〜6m
27件
100万/坪
6〜8m
7件
93万/坪
8m以上
5件
116万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価118万円で最も高く、不整形（60万円）と比べて96%の差があります。
長方形
12件
118万/坪
ほぼ長方形
18件
100万/坪
ほぼ正方形
3件
83万/坪
不整形
4件
60万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（92万/坪）は北道路（116万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
北
6件
116万/坪
東
16件
103万/坪
西
11件
94万/坪
南
8件
92万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
5件
倉庫
1件
平均坪単価
73.1/坪
22.1/㎡
前年比 ▲25.6%
平均価格
3,863
取引実績
41件
平均面積
56坪
185㎡
相場の動き
坪単価の推移
164万123万82万41万
200820132018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪113万円へ、17年間で+468.9%上昇（年平均+27.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,500円
24坪〜（80㎡〜）
144.6/坪
2025年第2四半期
4,500円
47坪〜（155㎡〜）
96.0/坪
2025年第2四半期
4,100円
39坪〜（130㎡〜）
104.3/坪
2025年第2四半期
2,900円
27坪〜（90㎡〜）
106.5/坪
2024年第4四半期
2,900円
38坪〜（125㎡〜）
76.7/坪
2024年第3四半期
1,700円
18坪〜（60㎡〜）
93.7/坪
2024年第2四半期
1,800円
18坪〜（60㎡〜）
99.2/坪
2023年第4四半期
1,700円
39坪〜（130㎡〜）
43.2/坪
2023年第3四半期
9,500円
103坪〜（340㎡〜）
92.4/坪
2023年第3四半期
5,900円
53坪〜（175㎡〜）
111.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 401,007 | - |
| 2016 | 403,991 | - |
| 2018 | 406,593 | +243 |
| 2020 | 409,396 | +851 |
| 2022 | 407,695 | -758 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の土地マップ
豊中市内のエリアランキング
北条町は豊中市内74地区中27位（上位64%）。
坪単価73.1/坪。
1つ上の西緑丘とは0%の差。
中価格帯（26〜50位）
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北条町 ◀
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73.1/坪
北条町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊中市北条町１丁目４３番８ | 19.1/㎡ | +2.7% | 住宅 | 服部天神 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）