上野西の土地相場
大阪府豊中市上野西 | 98件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が117,148円高くなります。
4m未満
6件
109万/坪
4〜6m
77件
104万/坪
6〜8m
7件
110万/坪
8m以上
5件
116万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価132万円で最も高く、不整形（92万円）と比べて43%の差があります。
ほぼ正方形
3件
132万/坪
長方形
8件
123万/坪
台形
3件
117万/坪
ほぼ整形
16件
112万/坪
ほぼ長方形
33件
104万/坪
ほぼ台形
18件
93万/坪
不整形
16件
92万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（122万/坪）は北道路（104万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
南
13件
122万/坪
北東
9件
111万/坪
南東
4件
109万/坪
西
19件
106万/坪
北
20件
104万/坪
東
15件
101万/坪
北西
11件
90万/坪
南西
6件
89万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
46件
その他
2件
平均坪単価
72.7/坪
22.0/㎡
前年比 ▲109.2%
平均価格
4,778
取引実績
98件
平均面積
68坪
226㎡
相場の動き
坪単価の推移
144万108万72万36万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪68万円から2025年は坪104万円へ、17年間で+53.7%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200円
41坪〜（135㎡〜）
102.8/坪
2025年第2四半期
3,500円
33坪〜（110㎡〜）
105.2/坪
2024年第4四半期
3,500円
33坪〜（110㎡〜）
105.2/坪
2024年第2四半期
300円
14坪〜（45㎡〜）
22.0/坪
2024年第1四半期
15,000円
215坪〜（710㎡〜）
69.8/坪
2024年第1四半期
15,000円
206坪〜（680㎡〜）
72.9/坪
2024年第1四半期
100円
11坪〜（35㎡〜）
9.4/坪
2024年第1四半期
200円
11坪〜（35㎡〜）
18.9/坪
2023年第4四半期
2,600円
35坪〜（115㎡〜）
74.7/坪
2023年第3四半期
4,600円
64坪〜（210㎡〜）
72.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 401,007 | - |
| 2016 | 403,991 | - |
| 2018 | 406,593 | +243 |
| 2020 | 409,396 | +851 |
| 2022 | 407,695 | -758 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の土地マップ
豊中市内のエリアランキング
上野西は豊中市内74地区中28位（上位62%）。
坪単価72.7/坪。
1つ上の北条町とは1%の差。
中価格帯（26〜50位）
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上野西 ◀
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72.7/坪
上野西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊中市上野西３丁目６２番６ | 22.9/㎡ | +1.3% | 住宅 | 豊中 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）