上野西の土地相場
大阪府豊中市上野西 | 97件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府豊中市上野西の土地相場は坪単価22万円（97件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+135.6%。
推定相場
上野西の土地
97件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
930,021円/坪
推定総額
3,720万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が102,358円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価115万円で最も高く、不整形（81万円）と比べて43%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（107万/坪）は北道路（91万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
平均坪単価
72.4/坪
21.9/㎡
前年比 ▲135.6%
平均価格
4,784
取引実績
97件
平均面積
69坪
227㎡
相場の動き
坪単価の推移
144万108万72万36万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪68万円から2025年は坪105万円へ、17年間で+55.4%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,500円
33坪〜（110㎡〜）
105.2/坪
2024年第4四半期
3,500円
33坪〜（110㎡〜）
105.2/坪
2024年第2四半期
300円
14坪〜（45㎡〜）
22.0/坪
2024年第1四半期
15,000円
215坪〜（710㎡〜）
69.8/坪
2024年第1四半期
15,000円
206坪〜（680㎡〜）
72.9/坪
2024年第1四半期
100円
11坪〜（35㎡〜）
9.4/坪
2024年第1四半期
200円
11坪〜（35㎡〜）
18.9/坪
2023年第4四半期
2,600円
35坪〜（115㎡〜）
74.7/坪
2023年第3四半期
4,600円
64坪〜（210㎡〜）
72.4/坪
2023年第1四半期
2,300円
29坪〜（95㎡〜）
80.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 401,007 | - |
| 2016 | 403,991 | - |
| 2018 | 406,593 | +243 |
| 2020 | 409,396 | +851 |
| 2022 | 407,695 | -758 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の土地マップ
豊中市内のエリアランキング
上野西は豊中市内73地区中27位（上位63%）。
坪単価72.4/坪。
1つ上の螢池東町とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）
上野西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊中市上野西３丁目６２番６ | 22.9/㎡ | +1.3% | 住宅 | 豊中 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）