服部西町の土地相場
大阪府豊中市服部西町 | 33件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大142%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,010,273円高くなります。
4m未満
4件
71万/坪
4〜6m
20件
92万/坪
6〜8m
4件
172万/坪
8m以上
5件
112万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価111万円で最も高く、ほぼ長方形（86万円）と比べて30%の差があります。
ほぼ整形
4件
111万/坪
不整形
11件
110万/坪
長方形
4件
102万/坪
ほぼ長方形
10件
86万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（132万/坪）は北道路（112万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
南
6件
132万/坪
北
13件
112万/坪
東
3件
85万/坪
西
9件
81万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
3件
事務所
2件
平均坪単価
71.4/坪
21.6/㎡
平均価格
7,171
取引実績
33件
平均面積
87坪
287㎡
相場の動き
坪単価の推移
197万147万97万47万
200820112015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪66万円から2025年は坪128万円へ、17年間で+95.6%上昇（年平均+5.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,600円
30坪〜（100㎡〜）
86.0/坪
2025年第1四半期
3,100円
18坪〜（60㎡〜）
170.8/坪
2023年第1四半期
4,500円
51坪〜（170㎡〜）
87.5/坪
2022年第4四半期
1,300円
88坪〜（290㎡〜）
14.8/坪
2022年第2四半期
33,000円
191坪〜（630㎡〜）
173.2/坪
2020年第3四半期
9,300円
94坪〜（310㎡〜）
99.2/坪
2019年第4四半期
1,400円
48坪〜（160㎡〜）
28.9/坪
2019年第3四半期
6,200円
100坪〜（330㎡〜）
62.1/坪
2019年第1四半期
8,200円
109坪〜（360㎡〜）
75.3/坪
2018年第3四半期
2,900円
39坪〜（130㎡〜）
73.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 401,007 | - |
| 2016 | 403,991 | - |
| 2018 | 406,593 | +243 |
| 2020 | 409,396 | +851 |
| 2022 | 407,695 | -758 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の土地マップ
豊中市内のエリアランキング
服部西町は豊中市内74地区中30位（上位59%）。
坪単価71.4/坪。
1つ上の長興寺北とは1%の差。
中価格帯（26〜50位）
30
服部西町 ◀
―
71.4/坪