服部西町のマンション相場
大阪府豊中市服部西町 | 41件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
服部西町の中古マンション
41件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,112万円
㎡単価
46.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価57.5万円に対し、築40年は26.3万円。築年による価格差は最大119%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（24件）。４ＬＤＫの平均価格は2,698円。
平均㎡単価
34.7
前年比 ▲28.3%
平均価格
2,278
取引実績
41件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.5万円から2025年は㎡37.9万円へ、17年間で+33.2%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
50
築11-15年
34
築16-20年
39
築21-25年
43
築26-30年
24
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,408
24件
２ＬＤＫ
1,969
8件
４ＬＤＫ
1,800
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
2件
３ＤＫ
850
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
850円
50㎡〜
・３ＤＫ
17.0
2025年第2四半期
3,300円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
55.0
2025年第1四半期
2,500円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
41.7
2023年第4四半期
1,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2023年第4四半期
2,000円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
33.3
2023年第4四半期
1,600円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
29.1
2023年第2四半期
1,800円
55㎡〜
32.7
2023年第1四半期
3,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
2022年第3四半期
1,800円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
24.0
2022年第2四半期
1,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
22.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
服部西町のマンション一覧（7棟）
服部ロイヤルマンション
築44年
| 7階建
| 77戸
2,680万円
直近売出価格
34.9万/㎡
㎡単価
売買25件
アパガーデンコート豊中服部
築25年
| 7階建
| 34戸
3,190万円
直近売出価格
54.6万/㎡
㎡単価
売買17件
ステイツ豊中服部
築27年
| 7階建
| 27戸
2,880万円
直近売出価格
43.3万/㎡
㎡単価
売買16件
ミラージュパレス豊中服部天神
築11年
| 9階建
| 24戸
3,500万円
直近売出価格
55.5万/㎡
㎡単価
売買12件
豊中ヒルズ服部西町
築23年
| 8階建
| 27戸
4,650万円
直近売出価格
61.8万/㎡
㎡単価
売買8件
服部西町マンション
築49年
| 3階建
| 6戸
600万円
直近売出価格
12.3万/㎡
㎡単価
売買6件
服部ハイツ
築48年
| 3階建
| 12戸
980万円
直近売出価格
19.1万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（豊中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 401,007 | - |
| 2016 | 403,991 | - |
| 2018 | 406,593 | +243 |
| 2020 | 409,396 | +851 |
| 2022 | 407,695 | -758 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市のマンションマップ
豊中市内のエリアランキング
服部西町は豊中市内75地区中31位（上位59%）。
単価34.7。
1つ上の庄内西町とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜75位）