服部本町のマンション相場
大阪府豊中市服部本町 | 41件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価38.8万円に対し、築40年は20.1万円。築年による価格差は最大95%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
38.8万/㎡
築15年
9件
39.2万/㎡
築20年
6件
33.6万/㎡
築25年
13件
32.7万/㎡
築30年
5件
33.6万/㎡
築35年
2件
29.7万/㎡
築40年
2件
20.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（29件）。２ＬＤＫの平均価格は1,400円。
２ＤＫ
3件
1,219円
３ＬＤＫ
29件
2,292円
２ＬＤＫ
4件
1,400円
平均㎡単価
31.1
前年比 ▲44.8%
平均価格
1,940
取引実績
41件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
201020132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡27.1万円から2025年は㎡42.4万円へ、15年間で+56.6%上昇（年平均+3.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
33
築16-20年
30
築21-25年
30
築26-30年
35
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,110
29件
２ＬＤＫ
1,475
4件
２ＤＫ
1,233
3件
３ＤＫ
630
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
４ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5
2025年第2四半期
2,500円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
41.7
2025年第1四半期
3,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2024年第4四半期
2,100円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2024年第3四半期
630円
50㎡〜
・３ＤＫ
12.6
2024年第3四半期
1,400円
45㎡〜
・２ＤＫ
31.1
2024年第3四半期
3,000円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2024年第2四半期
500円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
9.1
2024年第1四半期
2,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3
2024年第1四半期
2,100円
60㎡〜
35.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
服部本町のマンション一覧（8棟）
モンテベルデ豊中
築32年
| 5階建
| 50戸
2,150万円
直近売出価格
33.7万/㎡
㎡単価
売買46件
モンテベルデ豊中服部
築31年
| 4階建
| 20戸
2,480万円
直近売出価格
38.2万/㎡
㎡単価
売買26件
セントラル服部本町
築30年
| 5階建
| 18戸
2,680万円
直近売出価格
41.0万/㎡
㎡単価
売買21件
プラネスーペリア豊中服部本町
築17年
| 11階建
| 30戸
3,280万円
直近売出価格
48.6万/㎡
㎡単価
売買18件
ライオンズマンション服部
築43年
| 4階建
| 17戸
800万円
直近売出価格
20.9万/㎡
㎡単価
売買13件
ライオンズマンション服部第２
築43年
| 地下1階付4階建
| 19戸
1,350万円
直近売出価格
30.3万/㎡
㎡単価
売買10件
豊中グリーンハイツ
築57年
| 地下1階付4階建
| 16戸
1,580万円
直近売出価格
25.3万/㎡
㎡単価
売買7件
セザール服部
築39年
| 3階建
| 17戸
売買0件
市場環境（豊中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 401,007 | - |
| 2016 | 403,991 | - |
| 2018 | 406,593 | +243 |
| 2020 | 409,396 | +851 |
| 2022 | 407,695 | -758 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市のマンションマップ
豊中市内のエリアランキング
服部本町は豊中市内75地区中48位（上位36%）。
単価31.1。
1つ上の東豊中町とは0%の差。
中価格帯（26〜50位）
48
服部本町 ◀
―
31.1