大黒町のマンション相場
大阪府豊中市大黒町 | 21件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
大黒町の中古マンション
21件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,444万円
㎡単価
36.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価40.8万円に対し、築25年は30.7万円。築年による価格差は最大52%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
平均㎡単価
29.4
前年比 ▼20.4%
平均価格
1,919
取引実績
21件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
20082013201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.6万円から2025年は㎡31.4万円へ、17年間で+27.5%上昇（年平均+1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
31
築11-15年
34
築16-20年
26
築21-25年
27
築26-30年
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,895
19件
２ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2025年第1四半期
2,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2025年第1四半期
2,400円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9
2024年第1四半期
2,300円
65㎡〜
35.4
2023年第4四半期
2,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2023年第4四半期
3,000円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2022年第4四半期
1,600円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2022年第1四半期
2,000円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
33.3
2021年第3四半期
1,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2021年第3四半期
1,600円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 401,007 | - |
| 2016 | 403,991 | - |
| 2018 | 406,593 | +243 |
| 2020 | 409,396 | +851 |
| 2022 | 407,695 | -758 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市のマンションマップ
豊中市内のエリアランキング
大黒町は豊中市内75地区中49位（上位35%）。
単価29.4。
1つ上の東豊中町とは5%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜75位）