豊南町東のマンション相場
大阪府豊中市豊南町東 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
豊南町東の中古マンション
26件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,567万円
㎡単価
35.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価41.0万円に対し、築30年は25.9万円。築年による価格差は最大58%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（16件）。２ＬＤＫの平均価格は1,520円。
平均㎡単価
29.3
前年比 ▲8.5%
平均価格
1,931
取引実績
26件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡31.4万円から2025年は㎡40.0万円へ、17年間で+27.5%上昇（年平均+1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
27
築11-15年
29
築16-20年
34
築21-25年
31
築26-30年
24
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,019
16件
２ＬＤＫ
1,225
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,850
2件
３ＤＫ
1,100
1件
４ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5
2025年第2四半期
2,700円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
38.6
2024年第2四半期
2,400円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9
2023年第2四半期
1,300円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
28.9
2022年第4四半期
3,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2022年第3四半期
2,000円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2022年第2四半期
1,200円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
21.8
2021年第2四半期
1,100円
60㎡〜
・３ＤＫ
18.3
2021年第2四半期
2,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2020年第4四半期
1,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
豊南町東のマンション一覧（2棟）
市場環境（豊中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 401,007 | - |
| 2016 | 403,991 | - |
| 2018 | 406,593 | +243 |
| 2020 | 409,396 | +851 |
| 2022 | 407,695 | -758 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市のマンションマップ
豊中市内のエリアランキング
豊南町東は豊中市内75地区中50位（上位33%）。
単価29.3。
1つ上の大黒町とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜75位）
豊南町東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊中市豊南町東２丁目３３番１６ | 15.7/㎡ | +1.3% | 住宅 | 庄内 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）