曽根西町のマンション相場
大阪府豊中市曽根西町 | 84件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価51.6万円に対し、築40年は21.3万円。築年による価格差は最大142%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
10件
51.6万/㎡
築10年
11件
43.4万/㎡
築15年
8件
47.2万/㎡
築20年
10件
34.8万/㎡
築25年
12件
35.0万/㎡
築30年
21件
32.3万/㎡
築35年
5件
30.2万/㎡
築40年
6件
21.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（54件）。４ＬＤＫの平均価格は3,320円。
２ＬＤＫ
11件
2,083円
３ＬＤＫ
54件
3,199円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,127円
４ＬＤＫ
8件
3,320円
平均㎡単価
34.3
前年比 ▲6.7%
平均価格
2,726
取引実績
84件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.5万円から2025年は㎡41.6万円へ、17年間で+46.0%上昇（年平均+2.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
43
築11-15年
41
築16-20年
37
築21-25年
31
築26-30年
34
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,850
54件
２ＬＤＫ
2,036
11件
４ＬＤＫ
3,188
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,550
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
１ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
61.4
2025年第1四半期
1,200円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
21.8
2024年第4四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2024年第4四半期
4,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
57.5
2024年第4四半期
4,300円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
57.3
2024年第4四半期
4,900円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
51.6
2024年第4四半期
2,000円
70㎡〜
28.6
2024年第3四半期
3,300円
110㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0
2024年第3四半期
3,400円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
32.4
2024年第3四半期
3,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
曽根西町のマンション一覧（15棟）
アゼスト豊中エアレジデンス
築18年
| 7階建
| 55戸
4,380万円
直近売出価格
61.6万/㎡
㎡単価
売買49件
曽根西町パークハイム
築42年
| 4階建
| 26戸
1,250万円
直近売出価格
23.3万/㎡
㎡単価
売買27件
ウェリス豊中曽根
築13年
| 7階建
| 66戸
4,980万円
直近売出価格
53.1万/㎡
㎡単価
売買22件
チサンマンション豊中曽根
築39年
| 5階建
| 22戸
2,299万円
直近売出価格
37.2万/㎡
㎡単価
売買20件
エバーグリーングランド曽根Ａ棟
築46年
| 地下1階付10階建
| 32戸
2,280万円
直近売出価格
33.1万/㎡
㎡単価
売買19件
グランドメゾン豊中曽根
築32年
| 地下1階付6階建
| 60戸
3,580万円
直近売出価格
52.9万/㎡
㎡単価
売買19件
サントピア豊中曽根
築28年
| 6階建
| 29戸
2,680万円
直近売出価格
41.1万/㎡
㎡単価
売買9件
エバーグリーングランド曽根Ｂ棟
築46年
| 地下1階付9階建
| 51戸
3,090万円
直近売出価格
41.0万/㎡
㎡単価
売買8件
ルモン豊中曽根西町
築26年
| 3階建
| 33戸
2,480万円
直近売出価格
33.7万/㎡
㎡単価
売買6件
グランドムール曽根西
築39年
| 地下1階付5階建
| 35戸
2,280万円
直近売出価格
29.4万/㎡
㎡単価
売買5件
エルコート豊中曽根西町
築30年
| 3階建
| 27戸
2,880万円
直近売出価格
32.9万/㎡
㎡単価
売買5件
デュオヴェール豊中曽根
築0年
| 14階建
| 53戸
売買0件
フォルム曽根
築36年
売買0件
豊中曽根リッツハウス
築33年
売買0件
エバグリーングランド曽根Ａ棟
築46年
売買0件
市場環境（豊中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 401,007 | - |
| 2016 | 403,991 | - |
| 2018 | 406,593 | +243 |
| 2020 | 409,396 | +851 |
| 2022 | 407,695 | -758 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市のマンションマップ
豊中市内のエリアランキング
曽根西町は豊中市内75地区中32位（上位57%）。
単価34.3。
1つ上の庄内西町とは2%の差。
中価格帯（26〜50位）
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曽根西町 ◀
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34.3
曽根西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊中市曽根西町３丁目１６４番 | 27.9/㎡ | +1.1% | 店舗,事務所 | 曽根 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）