曽根西町の土地相場
大阪府豊中市曽根西町 | 52件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大94%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が686,255円高くなります。
4m未満
5件
73万/坪
4〜6m
37件
122万/坪
6〜8m
6件
120万/坪
8m以上
4件
142万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価132万円で最も高く、ほぼ正方形（107万円）と比べて23%の差があります。
ほぼ台形
3件
132万/坪
長方形
12件
128万/坪
ほぼ長方形
22件
116万/坪
不整形
9件
109万/坪
ほぼ正方形
3件
107万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（128万/坪）は北道路（105万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
南東
4件
134万/坪
南
14件
128万/坪
東
11件
117万/坪
西
12件
113万/坪
北
8件
105万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
3件
平均坪単価
81.3/坪
24.6/㎡
平均価格
5,173
取引実績
52件
平均面積
64坪
211㎡
相場の動き
坪単価の推移
153万116万79万42万
200820122015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪90万円から2024年は坪115万円へ、16年間で+27.4%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
3件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,000円
35坪〜（115㎡〜）
115.0/坪
2023年第4四半期
7,000円
76坪〜（250㎡〜）
92.6/坪
2023年第2四半期
2,800円
27坪〜（90㎡〜）
102.8/坪
2023年第1四半期
32,000円
287坪〜（950㎡〜）
111.4/坪
2022年第2四半期
7,600円
56坪〜（185㎡〜）
135.8/坪
2022年第2四半期
9,900円
103坪〜（340㎡〜）
96.3/坪
2021年第4四半期
2,400円
32坪〜（105㎡〜）
75.6/坪
2021年第3四半期
3,800円
33坪〜（110㎡〜）
114.2/坪
2021年第3四半期
3,900円
33坪〜（110㎡〜）
117.2/坪
2021年第3四半期
11,000円
85坪〜（280㎡〜）
129.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 401,007 | - |
| 2016 | 403,991 | - |
| 2018 | 406,593 | +243 |
| 2020 | 409,396 | +851 |
| 2022 | 407,695 | -758 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の土地マップ
豊中市内のエリアランキング
曽根西町は豊中市内74地区中19位（上位74%）。
坪単価81.3/坪。
1つ上の新千里南町とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
19
曽根西町 ◀
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81.3/坪
曽根西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊中市曽根西町３丁目１６４番 | 27.9/㎡ | +1.1% | 店舗,事務所 | 曽根 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）