緑丘の土地相場
大阪府豊中市緑丘 | 95件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が71,149円高くなります。
4〜6m
48件
113万/坪
6〜8m
33件
120万/坪
8m以上
11件
118万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価134万円で最も高く、不整形（80万円）と比べて67%の差があります。
ほぼ整形
8件
134万/坪
長方形
31件
115万/坪
ほぼ長方形
42件
114万/坪
ほぼ正方形
6件
108万/坪
不整形
5件
80万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（123万/坪）は北道路（122万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
南
12件
123万/坪
北
7件
122万/坪
南東
17件
118万/坪
南西
20件
117万/坪
北西
20件
110万/坪
北東
14件
110万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
30件
店舗
2件
その他
1件
平均坪単価
79.0/坪
23.9/㎡
平均価格
6,561
取引実績
95件
平均面積
84坪
278㎡
相場の動き
坪単価の推移
148万111万74万37万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪107万円から2024年は坪104万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
6件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
19,000円
206坪〜（680㎡〜）
92.4/坪
2024年第3四半期
6,100円
47坪〜（155㎡〜）
130.1/坪
2024年第1四半期
6,000円
67坪〜（220㎡〜）
90.2/坪
2023年第4四半期
8,700円
103坪〜（340㎡〜）
84.6/坪
2023年第4四半期
8,300円
94坪〜（310㎡〜）
88.5/坪
2023年第3四半期
1,300円
32坪〜（105㎡〜）
40.9/坪
2023年第2四半期
45,000円
423坪〜（1400㎡〜）
106.3/坪
2023年第2四半期
5,500円
70坪〜（230㎡〜）
79.1/坪
2023年第2四半期
7,800円
103坪〜（340㎡〜）
75.8/坪
2023年第1四半期
4,400円
48坪〜（160㎡〜）
90.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 401,007 | - |
| 2016 | 403,991 | - |
| 2018 | 406,593 | +243 |
| 2020 | 409,396 | +851 |
| 2022 | 407,695 | -758 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の土地マップ
豊中市内のエリアランキング
緑丘は豊中市内74地区中21位（上位72%）。
坪単価79.0/坪。
1つ上の上野坂とは2%の差。
高価格帯（1〜25位）
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緑丘 ◀
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79.0/坪
緑丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊中市緑丘３丁目７１番 | 24.2/㎡ | +0.8% | 住宅 | 千里中央 1700m |
| 豊中市西緑丘２丁目１６２３番２１ | 22.8/㎡ | +0.9% | 住宅 | 千里中央 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）