玉井町の土地相場
大阪府豊中市玉井町 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が56,095円高くなります。
4m未満
8件
139万/坪
4〜6m
19件
138万/坪
6〜8m
6件
133万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価154万円で最も高く、不整形（122万円）と比べて26%の差があります。
ほぼ正方形
3件
154万/坪
ほぼ長方形
11件
142万/坪
長方形
14件
133万/坪
不整形
3件
122万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（144万/坪）は北道路（116万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
南東
3件
151万/坪
南
19件
144万/坪
東
4件
135万/坪
北
4件
116万/坪
平均坪単価
98.2/坪
29.7/㎡
前年比 ▼23.2%
平均価格
4,983
取引実績
35件
平均面積
50坪
166㎡
相場の動き
坪単価の推移
193万156万119万82万
20082012201520212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪104万円から2025年は坪120万円へ、17年間で+15.6%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
7,700円
54坪〜（180㎡〜）
141.4/坪
2025年第1四半期
7,500円
76坪〜（250㎡〜）
99.2/坪
2024年第3四半期
9,000円
57坪〜（190㎡〜）
156.6/坪
2022年第1四半期
8,800円
79坪〜（260㎡〜）
111.9/坪
2022年第1四半期
4,200円
30坪〜（100㎡〜）
138.8/坪
2021年第4四半期
17,000円
97坪〜（320㎡〜）
175.6/坪
2021年第4四半期
3,400円
29坪〜（95㎡〜）
118.3/坪
2021年第1四半期
3,500円
33坪〜（110㎡〜）
105.2/坪
2020年第2四半期
2,700円
33坪〜（110㎡〜）
81.1/坪
2020年第2四半期
4,800円
48坪〜（160㎡〜）
99.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 401,007 | - |
| 2016 | 403,991 | - |
| 2018 | 406,593 | +243 |
| 2020 | 409,396 | +851 |
| 2022 | 407,695 | -758 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の土地マップ
豊中市内のエリアランキング
玉井町は豊中市内74地区中2位（上位97%）。
坪単価98.2/坪。
1つ上の新千里西町とは5%の差。
高価格帯（1〜25位）
2
玉井町 ◀
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98.2/坪