服部本町の土地相場
大阪府豊中市服部本町 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府豊中市服部本町の土地相場は坪単価27万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
服部本町の土地
23件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
1,003,642円/坪
推定総額
4,516万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大0%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が4,870円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価132万円で最も高く、不整形（78万円）と比べて69%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
90.1/坪
27.2/㎡
平均価格
6,303
取引実績
23件
平均面積
72坪
237㎡
相場の動き
坪単価の推移
152万118万84万50万
201020122015201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪46万円から2025年は坪53万円へ、15年間で+13.4%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
14,000円
266坪〜（880㎡〜）
52.6/坪
2023年第2四半期
3,300円
24坪〜（80㎡〜）
136.4/坪
2023年第1四半期
3,100円
26坪〜（85㎡〜）
120.6/坪
2022年第2四半期
41,000円
393坪〜（1300㎡〜）
104.3/坪
2022年第2四半期
4,300円
44坪〜（145㎡〜）
98.0/坪
2022年第2四半期
8,500円
70坪〜（230㎡〜）
122.2/坪
2022年第1四半期
7,400円
70坪〜（230㎡〜）
106.4/坪
2020年第3四半期
3,900円
38坪〜（125㎡〜）
103.1/坪
2020年第2四半期
11,000円
121坪〜（400㎡〜）
90.9/坪
2017年第4四半期
2,500円
27坪〜（90㎡〜）
91.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 401,007 | - |
| 2016 | 403,991 | - |
| 2018 | 406,593 | +243 |
| 2020 | 409,396 | +851 |
| 2022 | 407,695 | -758 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の土地マップ
豊中市内のエリアランキング
服部本町は豊中市内73地区中9位（上位88%）。
坪単価90.1/坪。
1つ上の岡上の町とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）