服部本町の土地相場
大阪府豊中市服部本町 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が8,247円高くなります。
4〜6m
11件
131万/坪
6〜8m
9件
131万/坪
8m以上
3件
130万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価151万円で最も高く、不整形（90万円）と比べて69%の差があります。
長方形
9件
151万/坪
ほぼ長方形
10件
130万/坪
不整形
4件
90万/坪
道路の方位と坪単価
南
6件
141万/坪
東
7件
139万/坪
西
11件
120万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
4件
平均坪単価
91.0/坪
27.5/㎡
平均価格
6,195
取引実績
24件
平均面積
70坪
232㎡
相場の動き
坪単価の推移
152万118万84万50万
201020122015201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪46万円から2025年は坪82万円へ、15年間で+76.5%上昇（年平均+5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
2件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
33坪〜（110㎡〜）
111.2/坪
2025年第1四半期
14,000円
266坪〜（880㎡〜）
52.6/坪
2023年第2四半期
3,300円
24坪〜（80㎡〜）
136.4/坪
2023年第1四半期
3,100円
26坪〜（85㎡〜）
120.6/坪
2022年第2四半期
41,000円
393坪〜（1300㎡〜）
104.3/坪
2022年第2四半期
4,300円
44坪〜（145㎡〜）
98.0/坪
2022年第2四半期
8,500円
70坪〜（230㎡〜）
122.2/坪
2022年第1四半期
7,400円
70坪〜（230㎡〜）
106.4/坪
2020年第3四半期
3,900円
38坪〜（125㎡〜）
103.1/坪
2020年第2四半期
11,000円
121坪〜（400㎡〜）
90.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 401,007 | - |
| 2016 | 403,991 | - |
| 2018 | 406,593 | +243 |
| 2020 | 409,396 | +851 |
| 2022 | 407,695 | -758 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の土地マップ
豊中市内のエリアランキング
服部本町は豊中市内74地区中9位（上位88%）。
坪単価91.0/坪。
1つ上の岡上の町とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
9
服部本町 ◀
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91.0/坪