服部本町の一戸建て相場
大阪府豊中市服部本町 | 59件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,775。木造（4,135）との差は161%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
10件
10,775
鉄骨造
8件
8,298
木造
35件
4,135
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
2,520
80〜100㎡
4件
3,223
100〜120㎡
16件
4,459
120〜150㎡
5件
4,204
150㎡以上
23件
9,065
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
33件
5,303
6〜8m
15件
7,711
8m以上
10件
5,394
平均㎡単価
36.0
前年比 ▲16.4%
平均価格
5,432
取引実績
59件
平均面積
169㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
59万40万19万0
40万
38万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
42
築11-15年
40
築16-20年
42
築21-25年
33
築26-30年
40
築31年以上
33
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,075
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
7,400
2件
５ＤＫ＋Ｓ
5,500
1件
５Ｋ
500
1件
３ＬＤＫ
5,500
1件
５ＤＫ
5,700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,400円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
34.0
2025年第2四半期
5,700円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
45.6
2025年第2四半期
2,000円
60㎡〜
33.3
2024年第3四半期
11,000円
305㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
36.1
2024年第3四半期
5,900円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
31.1
2024年第2四半期
5,500円
165㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
33.3
2024年第2四半期
5,500円
190㎡〜
28.9
2023年第4四半期
500円
45㎡〜
・５Ｋ
11.1
2023年第4四半期
5,500円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
42.3
2023年第3四半期
5,700円
125㎡〜
45.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 401,007 | - |
| 2016 | 403,991 | - |
| 2018 | 406,593 | +243 |
| 2020 | 409,396 | +851 |
| 2022 | 407,695 | -758 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の一戸建てマップ
豊中市内のエリアランキング
服部本町は豊中市内93地区中27位（上位71%）。
単価36.0。
1つ上の曽根南町とは0%の差。
高価格帯（1〜31位）
27
服部本町 ◀
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36.0