向丘の一戸建て相場
大阪府豊中市向丘 | 27件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,090。木造（4,971）との差は43%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
7,090
木造
17件
4,971
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
10件
5,830
120〜150㎡
4件
4,660
150㎡以上
7件
7,339
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大139%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
5,088
6〜8m
5件
4,952
8m以上
6件
11,845
平均㎡単価
36.2
平均価格
6,170
取引実績
27件
平均面積
194㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
61万41万20万0
24万
38万
'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築11-15年
36
築16-20年
26
築21-25年
24
築26-30年
32
築31年以上
24
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,000
1件
４ＬＤＫ
5,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,000円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
38.5
2023年第4四半期
4,800円
150㎡〜
32.0
2022年第3四半期
16,000円
620㎡〜
25.8
2022年第1四半期
32,000円
1200㎡〜
26.7
2021年第1四半期
6,000円
260㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
23.1
2021年第1四半期
5,700円
125㎡〜
45.6
2021年第1四半期
6,000円
260㎡〜
23.1
2020年第4四半期
7,500円
105㎡〜
71.4
2020年第3四半期
6,100円
105㎡〜
58.1
2020年第3四半期
3,000円
100㎡〜
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 401,007 | - |
| 2016 | 403,991 | - |
| 2018 | 406,593 | +243 |
| 2020 | 409,396 | +851 |
| 2022 | 407,695 | -758 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の一戸建てマップ
豊中市内のエリアランキング
向丘は豊中市内93地区中25位（上位73%）。
単価36.2。
1つ上の長興寺南とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
25
向丘 ◀
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36.2