向丘の土地相場
大阪府豊中市向丘 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が28,205円高くなります。
4〜6m
6件
97万/坪
8m以上
4件
94万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価101万円で最も高く、ほぼ台形（94万円）と比べて7%の差があります。
ほぼ長方形
5件
101万/坪
ほぼ台形
3件
94万/坪
道路の方位と坪単価
南西
3件
106万/坪
北
4件
96万/坪
東
5件
85万/坪
平均坪単価
58.5/坪
17.7/㎡
平均価格
4,036
取引実績
14件
平均面積
89坪
293㎡
相場の動き
坪単価の推移
90万68万46万24万
20092011201420162021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪56万円から2021年は坪67万円へ、12年間で+21.4%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
4,500円
60坪〜（200㎡〜）
74.4/坪
2021年第1四半期
7,700円
127坪〜（420㎡〜）
60.6/坪
2017年第4四半期
4,000円
60坪〜（200㎡〜）
66.1/坪
2016年第2四半期
1,900円
24坪〜（80㎡〜）
78.5/坪
2015年第4四半期
2,700円
38坪〜（125㎡〜）
71.4/坪
2015年第2四半期
8,800円
163坪〜（540㎡〜）
53.9/坪
2015年第1四半期
5,000円
363坪〜（1200㎡〜）
13.8/坪
2014年第2四半期
2,500円
42坪〜（140㎡〜）
59.0/坪
2014年第1四半期
2,200円
38坪〜（125㎡〜）
58.2/坪
2012年第2四半期
2,700円
57坪〜（190㎡〜）
47.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 401,007 | - |
| 2016 | 403,991 | - |
| 2018 | 406,593 | +243 |
| 2020 | 409,396 | +851 |
| 2022 | 407,695 | -758 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の土地マップ
豊中市内のエリアランキング
向丘は豊中市内74地区中55位（上位26%）。
坪単価58.5/坪。
1つ上の桜の町とは0%の差。
お手頃帯（51〜74位）
55
向丘 ◀
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58.5/坪