服部寿町の土地相場
大阪府豊中市服部寿町 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が350,020円高くなります。
4m未満
4件
72万/坪
4〜6m
24件
81万/坪
8m以上
6件
107万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価86万円で最も高く、ほぼ台形（70万円）と比べて24%の差があります。
ほぼ整形
4件
86万/坪
長方形
12件
85万/坪
ほぼ長方形
16件
84万/坪
ほぼ台形
3件
70万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（74万/坪）は北道路（107万/坪）と比べて+-31%のプレミアムがあります。
北
4件
107万/坪
西
13件
83万/坪
東
11件
83万/坪
南
8件
74万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
2件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
56.6/坪
17.1/㎡
平均価格
5,742
取引実績
38件
平均面積
101坪
335㎡
相場の動き
坪単価の推移
171万128万85万42万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪70万円から2025年は坪124万円へ、17年間で+78.8%上昇（年平均+4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,200円
26坪〜（85㎡〜）
124.5/坪
2023年第2四半期
27,000円
181坪〜（600㎡〜）
148.8/坪
2021年第3四半期
27,000円
423坪〜（1400㎡〜）
63.8/坪
2020年第4四半期
2,500円
38坪〜（125㎡〜）
66.1/坪
2019年第1四半期
3,300円
50坪〜（165㎡〜）
66.1/坪
2019年第1四半期
2,000円
51坪〜（170㎡〜）
38.9/坪
2019年第1四半期
3,700円
53坪〜（175㎡〜）
69.9/坪
2018年第4四半期
6,600円
82坪〜（270㎡〜）
80.8/坪
2018年第1四半期
9,700円
230坪〜（760㎡〜）
42.2/坪
2017年第4四半期
1,300円
24坪〜（80㎡〜）
53.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 401,007 | - |
| 2016 | 403,991 | - |
| 2018 | 406,593 | +243 |
| 2020 | 409,396 | +851 |
| 2022 | 407,695 | -758 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の土地マップ
豊中市内のエリアランキング
服部寿町は豊中市内74地区中60位（上位19%）。
坪単価56.6/坪。
1つ上の庄内東町とは1%の差。
お手頃帯（51〜74位）
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服部寿町 ◀
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56.6/坪
服部寿町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊中市服部寿町３丁目４３１番３９ | 17.2/㎡ | +1.2% | 住宅 | 服部天神 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）