上津島の土地相場
大阪府豊中市上津島 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府豊中市上津島の土地相場は坪単価15万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上津島の土地
23件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
564,766円/坪
推定総額
2,259万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が96,781円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価70万円で最も高く、不整形（56万円）と比べて25%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（59万/坪）は北道路（66万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
50.3/坪
15.2/㎡
平均価格
4,089
取引実績
23件
平均面積
84坪
277㎡
相場の動き
坪単価の推移
100万77万54万31万
2009201320162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪40万円から2024年は坪69万円へ、15年間で+73.3%上昇（年平均+4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,600円
38坪〜（125㎡〜）
68.8/坪
2022年第3四半期
2,000円
29坪〜（95㎡〜）
69.6/坪
2022年第3四半期
3,200円
36坪〜（120㎡〜）
88.2/坪
2021年第2四半期
8,000円
130坪〜（430㎡〜）
61.5/坪
2020年第2四半期
750円
21坪〜（70㎡〜）
35.4/坪
2019年第2四半期
1,900円
21坪〜（70㎡〜）
89.7/坪
2018年第4四半期
1,300円
29坪〜（95㎡〜）
45.2/坪
2018年第1四半期
1,900円
26坪〜（85㎡〜）
73.9/坪
2017年第4四半期
1,400円
41坪〜（135㎡〜）
34.3/坪
2017年第4四半期
1,900円
42坪〜（140㎡〜）
44.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 401,007 | - |
| 2016 | 403,991 | - |
| 2018 | 406,593 | +243 |
| 2020 | 409,396 | +851 |
| 2022 | 407,695 | -758 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の土地マップ
豊中市内のエリアランキング
上津島は豊中市内73地区中66位（上位10%）。
坪単価50.3/坪。
1つ上の稲津町とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）
上津島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊中市上津島２丁目１３０番４７ | 15.4/㎡ | +0.7% | 住宅 | 園田 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）