浜の土地相場
大阪府豊中市浜 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が83,770円高くなります。
4〜6m
12件
72万/坪
8m以上
7件
81万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価94万円で最も高く、不整形（45万円）と比べて110%の差があります。
ほぼ整形
5件
94万/坪
長方形
5件
69万/坪
ほぼ長方形
5件
54万/坪
不整形
4件
45万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（91万/坪）は北道路（49万/坪）と比べて+87%のプレミアムがあります。
南
6件
91万/坪
東
7件
77万/坪
西
3件
63万/坪
北
6件
49万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
2件
工場
1件
事務所
1件
平均坪単価
50.8/坪
15.4/㎡
平均価格
4,005
取引実績
22件
平均面積
68坪
225㎡
相場の動き
坪単価の推移
100万75万50万25万0万
20082015201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪70万円から2023年は坪63万円へ、15年間で10.8%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,200円
15坪〜（50㎡〜）
79.3/坪
2023年第1四半期
2,000円
51坪〜（170㎡〜）
38.9/坪
2023年第1四半期
1,800円
26坪〜（85㎡〜）
70.0/坪
2022年第2四半期
7,200円
109坪〜（360㎡〜）
66.1/坪
2022年第2四半期
1,000円
23坪〜（75㎡〜）
44.1/坪
2022年第1四半期
1,200円
15坪〜（50㎡〜）
79.3/坪
2022年第1四半期
1,200円
21坪〜（70㎡〜）
56.7/坪
2021年第1四半期
1,400円
17坪〜（55㎡〜）
84.1/坪
2020年第2四半期
4,400円
157坪〜（520㎡〜）
28.0/坪
2020年第2四半期
300円
20坪〜（65㎡〜）
15.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 401,007 | - |
| 2016 | 403,991 | - |
| 2018 | 406,593 | +243 |
| 2020 | 409,396 | +851 |
| 2022 | 407,695 | -758 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の土地マップ
豊中市内のエリアランキング
浜は豊中市内74地区中65位（上位12%）。
坪単価50.8/坪。
1つ上の若竹町とは2%の差。
お手頃帯（51〜74位）
65
浜 ◀
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50.8/坪