浜のマンション相場
大阪府豊中市浜 | 15件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
浜の中古マンション
15件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,525万円
㎡単価
24.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価38.6万円に対し、築40年は22.3万円。築年による価格差は最大73%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（8件）。４ＬＤＫの平均価格は2,006円。
平均㎡単価
25.1
前年比 ▼16.5%
平均価格
1,745
取引実績
15件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
20112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡17.0万円から2025年は㎡21.7万円へ、14年間で+27.6%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
22
築21-25年
35
築26-30年
31
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,010
8件
４ＬＤＫ
1,575
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300円
60㎡〜
21.7
2024年第4四半期
2,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5
2024年第2四半期
1,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
23.1
2024年第1四半期
3,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
41.2
2024年第1四半期
3,500円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8
2022年第2四半期
1,000円
60㎡〜
16.7
2021年第3四半期
1,900円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4
2021年第3四半期
1,900円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
25.3
2019年第3四半期
2,100円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2019年第1四半期
830円
築未改装年・
40㎡〜
・３ＬＤＫ
20.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 401,007 | - |
| 2016 | 403,991 | - |
| 2018 | 406,593 | +243 |
| 2020 | 409,396 | +851 |
| 2022 | 407,695 | -758 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市のマンションマップ
豊中市内のエリアランキング
浜は豊中市内75地区中62位（上位17%）。
単価25.1。
1つ上の千里園とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜75位）