宮山町のマンション相場
大阪府豊中市宮山町 | 18件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
宮山町の中古マンション
18件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
790万円
㎡単価
10.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価35.0万円に対し、築50年は10.1万円。築年による価格差は最大247%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（11件）。４ＬＤＫの平均価格は2,229円。
平均㎡単価
16.8
前年比 ▼34.6%
平均価格
1,311
取引実績
18件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2010201320172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡23.5万円から2025年は㎡7.3万円へ、15年間で68.9%下落（年平均-4.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
23
築21-25年
26
築26-30年
12
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,063
11件
２ＬＤＫ
1,777
3件
４ＬＤＫ
1,527
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
510円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
7.3
2024年第2四半期
780円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.1
2023年第3四半期
500円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
7.7
2022年第4四半期
600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
8.6
2021年第4四半期
2,900円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
32.2
2021年第3四半期
970円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
13.9
2021年第2四半期
2,300円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
30.7
2021年第1四半期
600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
8.6
2021年第1四半期
2,300円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
28.8
2020年第2四半期
930円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
宮山町のマンション一覧（4棟）
市場環境（豊中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 401,007 | - |
| 2016 | 403,991 | - |
| 2018 | 406,593 | +243 |
| 2020 | 409,396 | +851 |
| 2022 | 407,695 | -758 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市のマンションマップ
豊中市内のエリアランキング
宮山町は豊中市内75地区中74位（上位1%）。
単価16.8。
1つ上の利倉西とは8%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜75位）
最寄り駅の相場
宮山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊中市宮山町２丁目２４５番１４ | 20.0/㎡ | +1.0% | 住宅 | 豊中 2400m |
| 豊中市宮山町４丁目８２番１８ | 18.4/㎡ | +1.1% | 住宅 | 豊中 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）