利倉西のマンション相場
大阪府豊中市利倉西 | 77件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価20.3万円に対し、築45年は19.4万円。築年による価格差は最大13%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築25年
15件
20.3万/㎡
築30年
13件
21.1万/㎡
築35年
17件
19.9万/㎡
築40年
23件
18.6万/㎡
築45年
7件
19.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（55件）。２ＬＤＫの平均価格は1,386円。
３ＬＤＫ
55件
1,384円
４ＬＤＫ
5件
1,323円
２ＬＤＫ
10件
1,386円
平均㎡単価
18.3
前年比 ▼6.7%
平均価格
1,248
取引実績
77件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.0万円から2025年は㎡19.0万円へ、17年間で+35.4%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
23
築21-25年
20
築26-30年
17
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,220
55件
２ＬＤＫ
1,431
10件
４ＬＤＫ
1,400
5件
１ＬＤＫ
1,500
1件
４ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8
2025年第4四半期
1,500円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2025年第3四半期
1,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3
2025年第2四半期
1,500円
築未改装年・
80㎡〜
・１ＬＤＫ
18.8
2025年第1四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2025年第1四半期
920円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
15.3
2024年第4四半期
1,600円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2024年第4四半期
1,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
17.6
2024年第3四半期
1,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第1四半期
980円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
13.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
利倉西のマンション一覧（10棟）
日商岩井グリーンサイドマンション
築47年
| 12階建
| 242戸
1,750万円
直近売出価格
27.9万/㎡
㎡単価
売買119件
サニーハウス西豊中
築42年
| 6階建
| 163戸
1,480万円
直近売出価格
19.6万/㎡
㎡単価
売買31件
サニーハウス西豊中壱番館
築42年
| 地下1階付6階建
| 126戸
1,480万円
直近売出価格
19.6万/㎡
㎡単価
売買23件
サニーハウス西豊中弐号館
築42年
| 地下3階付5階建
| 163戸
2,098万円
直近売出価格
26.1万/㎡
㎡単価
売買14件
リバ・テルミネ
築43年
| 5階建
| 13戸
1,780万円
直近売出価格
19.3万/㎡
㎡単価
売買6件
ロジェ豊中パート１
築43年
| 4階建
| 8戸
980万円
直近売出価格
13.2万/㎡
㎡単価
売買2件
ロジェ豊��パート２
築42年
| 4階建
| 8戸
750万円
直近売出価格
12.7万/㎡
㎡単価
売買1件
グリーンパレス豊中
築43年
売買0件
ネオカレント豊中利倉西
築30年
売買0件
シャトー６
築45年
| 3階建
| 6戸
売買0件
市場環境（豊中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 401,007 | - |
| 2016 | 403,991 | - |
| 2018 | 406,593 | +243 |
| 2020 | 409,396 | +851 |
| 2022 | 407,695 | -758 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市のマンションマップ
豊中市内のエリアランキング
利倉西は豊中市内75地区中73位（上位3%）。
単価18.3。
1つ上の島江町とは10%の差。
お手頃帯（51〜75位）
73
利倉西 ◀
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18.3
利倉西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊中市利倉西２丁目２番２ | 16.3/㎡ | +1.2% | 住宅 | 園田 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）