サニーハウス西豊中壱番館
大阪府豊中市利倉西2丁目17-1 | 築42年 | 126戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.2万/㎡から2025年は22.3万/㎡へ、12年間で29.2%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では17.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 68件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.6万円/㎡
レンジ
26.6〜32.5万円/㎡
市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×0.794
補正係数 ×0.794
代表面積 75.52㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 639件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・11件）で、平均1,721万円です。3LDKが最も高く平均1,858万円、4LDKは平均1,721万円です。
3LDK
1,858万
11件
4LDK
1,721万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 1,858万 | 1,587万 | 2,073万 |
| 4LDK | 11件 | 1,721万 | 1,400万 | 2,128万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は22.0万円で、1-5階（21.6万円）と比べて0.4万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
14件
21.6万/㎡
6-10階
8件
22万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市利倉西2丁目17-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-02（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 126戸 |
| 専有面積 | 66.55m² ～ 76.33m² |
| 分譲会社 | 三菱倉庫 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 神戸ダイヤメンテナンス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
園田駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
豊島西小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サニーハウス西豊中壱番館 | 1984 | 126戸 | 19.6万 | 1,480万 |
| サニーハウス西豊中 | 1984 | 163戸 | 19.6万 | 1,480万 |
| サニーハウス西豊中弐号館 | 1984 | 163戸 | 26.1万 | 2,098万 |
| 日商岩井グリーンサイドマンション | 1979 | 242戸 | 27.9万 | 1,750万 |
| グリーンパレス豊中 | 1983 | - | - | - |
| グレースハイツ園田 | 1981 | 15戸 | 23.5万 | 1,500万 |
| ネオカレント豊中利倉西 | 1996 | - | - | - |
| プラウド東園田 | 2004 | 95戸 | 57.7万 | 4,198万 |
| カーサ東園田 | 1998 | 21戸 | 31.3万 | 2,180万 |
| リバ・テルミネ | 1983 | 13戸 | 19.3万 | 1,780万 |
| ライオンズマンション東園田 | 1987 | 39戸 | 39.4万 | 3,580万 |
豊中市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,253円 | 3,291 |
| 1DK/1LDK | 7.7万円 | 2,078円 | 2,462 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,492円 | 904 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,713円 | 1,798 |
| 3LDK+ | 10.0万円 | 1,484円 | 1,892 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 14.6万 | - | - | 21.4万 | - | - | 26.2万 | 22.3万 |
| 3LDK | - | 15.9万 | 16.8万 | 23.9万 | 23.1万 | 27.0万 | 29.0万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.9万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.6万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.25万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.26万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.19万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.64万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,098万 | 27.79万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 27.98万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.29万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.26万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.9万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.97万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,588万 | 23.87万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.73万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 16.82万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.88万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14.57万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.6万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.76万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.78万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.95万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。