サニーハウス西豊中

大阪府豊中市利倉西2丁目17-1、19-2 | 築42年 | 163戸

推定相場

サニーハウス西豊中

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201920212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の22.2万/㎡から2025年は22.3万/㎡へ、6年間で0.2%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年では17.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

9万8万7万6万

20142015201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の77,333円から2019年には70,000円へ、9.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

38.2万円/㎡

レンジ

32.5〜43.9万円/㎡

市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×0.992

代表面積 80.5㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 614件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・22件）で、平均1,954万円です。3LDKが最も高く平均1,954万円、4LDKは平均1,761万円です。

3LDK

22件

1,954万

4LDK

7件

1,761万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	22件	1,954万	1,475万	2,180万
4LDK	7件	1,761万	1,480万	2,128万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.4万円で、1-3階（24.6万円）と比べて0.8万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

24.6万/㎡

20件

4-7階

25.4万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	大阪府豊中市利倉西2丁目17-1、19-2
築年月	1984-02（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	163戸
専有面積	74.34m² ～ 80.50m²
分譲会社	三菱倉庫
施工会社	新井組
管理会社	神戸ダイヤメンテナンス
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

園田駅

阪急神戸本線

徒歩11分

🚉

曽根駅

JR神戸線(神戸～姫路) / 阪急宝塚本線

徒歩30分

学区情報

小学校

豊中市小学校・中学校学区

中学校

豊中市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サニーハウス西豊中	1984	163戸	19.6万	1,480万
サニーハウス西豊中壱番館	1984	126戸	19.6万	1,480万
サニーハウス西豊中弐号館	1984	163戸	26.1万	2,098万
日商岩井グリーンサイドマンション	1979	242戸	27.9万	1,750万
グリーンパレス豊中	1983	-	-	-
グレースハイツ園田	1981	15戸	23.5万	1,500万
ネオカレント豊中利倉西	1996	-	-	-
プラウド東園田	2004	95戸	57.7万	4,198万
カーサ東園田	1998	21戸	31.3万	2,180万
リバ・テルミネ	1983	13戸	19.3万	1,780万
ライオンズマンション東園田	1987	39戸	39.4万	3,580万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	21.4万	17.1万	-	-	26.2万	22.3万
3LDK	23.9万	23.1万	24.5万	26.9万	26.2万	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	高層	4LDK	75㎡〜	1,880万	24.9万/㎡
2025年11月	中層	4LDK	75㎡〜	1,480万	19.6万/㎡
2024年9月	低層	4LDK	75㎡〜	1,680万	22.25万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	80㎡〜	2,098万	26.07万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	80㎡〜	2,108万	26.19万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	80㎡〜	1,580万	19.63万/㎡
2024年5月	高層	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.26万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	80㎡〜	2,118万	26.32万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	80㎡〜	2,138万	26.56万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	80㎡〜	2,138万	26.56万/㎡
2024年12月	高層	4LDK	75㎡〜	2,280万	30.19万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.64万/㎡
2023年9月	高層	3LDK	80㎡〜	2,158万	26.81万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	80㎡〜	2,150万	26.88万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	80㎡〜	2,158万	26.81万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	80㎡〜	2,180万	27.08万/㎡
2023年5月	高層	3LDK	80㎡〜	2,158万	26.81万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	80㎡〜	2,180万	27.08万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	80㎡〜	1,650万	20.5万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	75㎡〜	2,098万	27.79万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,080万	27.98万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.87万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.29万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.26万/㎡
2021年2月	中層	4LDK	80㎡〜	1,380万	17.15万/㎡
2021年11月	高層	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.9万/㎡
2019年5月	高層	4LDK	80㎡〜	1,590万	19.76万/㎡
2019年1月	低層	4LDK	70㎡〜	1,680万	22.97万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,588万	23.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額75,250円。

3LDK

75,250円

70,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

1件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年5月	高層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,052円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,052円/㎡
2018年2月	低層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,127円/㎡
2016年12月	中層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,183円/㎡
2015年11月	高層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,052円/㎡
2014年8月	低層	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,172円/㎡
2014年8月	低層	3LDK	65㎡〜	79,000円	1,187円/㎡
2014年10月	低層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,127円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。