利倉西の土地相場
大阪府豊中市利倉西 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府豊中市利倉西の土地相場は坪単価17万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
利倉西の土地
15件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
539,518円/坪
推定総額
3,237万円
容積率単価
-
60坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価86万円で最も高く、ほぼ台形（62万円）と比べて40%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（78万/坪）は北道路（75万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
平均坪単価
55.6/坪
16.8/㎡
平均価格
3,673
取引実績
15件
平均面積
72坪
237㎡
相場の動き
坪単価の推移
96万74万52万30万
200920112016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪56万円から2023年は坪53万円へ、14年間で5.1%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
5,000円
94坪〜（310㎡〜）
53.3/坪
2022年第3四半期
2,200円
26坪〜（85㎡〜）
85.6/坪
2021年第3四半期
4,100円
79坪〜（260㎡〜）
52.1/坪
2019年第3四半期
7,500円
139坪〜（460㎡〜）
53.9/坪
2018年第1四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2016年第2四半期
3,300円
54坪〜（180㎡〜）
60.6/坪
2012年第3四半期
7,000円
163坪〜（540㎡〜）
42.9/坪
2011年第4四半期
4,400円
94坪〜（310㎡〜）
46.9/坪
2011年第3四半期
5,000円
115坪〜（380㎡〜）
43.5/坪
2011年第2四半期
2,300円
35坪〜（115㎡〜）
66.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 401,007 | - |
| 2016 | 403,991 | - |
| 2018 | 406,593 | +243 |
| 2020 | 409,396 | +851 |
| 2022 | 407,695 | -758 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の土地マップ
豊中市内のエリアランキング
利倉西は豊中市内73地区中60位（上位18%）。
坪単価55.6/坪。
1つ上の庄内東町とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）
利倉西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊中市利倉西２丁目２番２ | 16.3/㎡ | +1.2% | 住宅 | 園田 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）