螢池北町の土地相場
大阪府豊中市螢池北町 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価94万円で最も高く、ほぼ長方形（75万円）と比べて25%の差があります。
ほぼ台形
4件
94万/坪
長方形
3件
86万/坪
ほぼ長方形
3件
75万/坪
道路の方位と坪単価
南東
3件
107万/坪
西
4件
81万/坪
南
3件
66万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
2件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
58.7/坪
17.8/㎡
平均価格
2,741
取引実績
14件
平均面積
41坪
136㎡
相場の動き
坪単価の推移
104万79万54万29万
200920142016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪19万円から2024年は坪63万円へ、15年間で+233.7%上昇（年平均+15.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,200円
35坪〜（115㎡〜）
63.2/坪
2023年第3四半期
5,900円
64坪〜（210㎡〜）
92.9/坪
2021年第4四半期
2,800円
38坪〜（125㎡〜）
74.0/坪
2021年第1四半期
1,800円
27坪〜（90㎡〜）
66.1/坪
2020年第2四半期
3,900円
50坪〜（165㎡〜）
78.1/坪
2018年第2四半期
7,100円
79坪〜（260㎡〜）
90.3/坪
2018年第1四半期
550円
15坪〜（50㎡〜）
36.4/坪
2018年第1四半期
5,800円
79坪〜（260㎡〜）
73.7/坪
2016年第4四半期
1,200円
23坪〜（75㎡〜）
52.9/坪
2016年第3四半期
1,700円
35坪〜（115㎡〜）
48.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 401,007 | - |
| 2016 | 403,991 | - |
| 2018 | 406,593 | +243 |
| 2020 | 409,396 | +851 |
| 2022 | 407,695 | -758 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の土地マップ
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螢池北町は豊中市内74地区中53位（上位28%）。
坪単価58.7/坪。
1つ上の三国とは0%の差。
お手頃帯（51〜74位）
53
螢池北町 ◀
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58.7/坪