東泉丘の土地相場
大阪府豊中市東泉丘 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府豊中市東泉丘の土地相場は坪単価16万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東泉丘の土地
15件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
540,507円/坪
推定総額
5,405万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が286,678円高くなります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
52.7/坪
15.9/㎡
平均価格
7,307
取引実績
15件
平均面積
144坪
477㎡
相場の動き
坪単価の推移
119万89万59万29万
200820102012201420192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪46万円から2022年は坪104万円へ、14年間で+124.5%上昇（年平均+8.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
3,300円
32坪〜（105㎡〜）
103.9/坪
2019年第3四半期
3,000円
32坪〜（105㎡〜）
94.5/坪
2017年第4四半期
2,900円
33坪〜（110㎡〜）
87.2/坪
2017年第2四半期
29,000円
484坪〜（1600㎡〜）
59.9/坪
2017年第2四半期
1,900円
32坪〜（105㎡〜）
59.8/坪
2014年第1四半期
3,800円
221坪〜（730㎡〜）
17.2/坪
2013年第4四半期
1,800円
115坪〜（380㎡〜）
15.7/坪
2013年第3四半期
45,000円
544坪〜（1800㎡〜）
82.6/坪
2013年第1四半期
4,000円
203坪〜（670㎡〜）
19.7/坪
2012年第4四半期
1,000円
15坪〜（50㎡〜）
66.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 401,007 | - |
| 2016 | 403,991 | - |
| 2018 | 406,593 | +243 |
| 2020 | 409,396 | +851 |
| 2022 | 407,695 | -758 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の土地マップ
豊中市内のエリアランキング
東泉丘は豊中市内73地区中62位（上位15%）。
坪単価52.7/坪。
1つ上の大黒町とは4%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）
東泉丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊中市東泉丘２丁目２７５１番１５ | 19.3/㎡ | +0.5% | 住宅 | 桃山台 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）