稲津町の土地相場
大阪府豊中市稲津町 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大99%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が592,342円高くなります。
4〜6m
11件
60万/坪
8m以上
4件
119万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価70万円で最も高く、長方形（54万円）と比べて30%の差があります。
ほぼ長方形
9件
70万/坪
長方形
3件
54万/坪
道路の方位と坪単価
西
5件
76万/坪
東
6件
76万/坪
南
5件
73万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
その他
4件
住宅
3件
平均坪単価
50.5/坪
15.3/㎡
前年比 ▲51.7%
平均価格
4,518
取引実績
18件
平均面積
83坪
274㎡
相場の動き
坪単価の推移
122万91万60万29万
200920112016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪83万円から2025年は坪42万円へ、16年間で49.4%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,700円
112坪〜（370㎡〜）
42.0/坪
2024年第3四半期
400円
14坪〜（45㎡〜）
29.4/坪
2024年第3四半期
1,100円
42坪〜（140㎡〜）
26.0/坪
2022年第1四半期
960円
91坪〜（300㎡〜）
10.6/坪
2021年第4四半期
4,000円
56坪〜（185㎡〜）
71.5/坪
2021年第1四半期
13,000円
254坪〜（840㎡〜）
51.2/坪
2017年第3四半期
2,500円
73坪〜（240㎡〜）
34.4/坪
2017年第1四半期
2,700円
76坪〜（250㎡〜）
35.7/坪
2016年第4四半期
6,300円
76坪〜（250㎡〜）
83.3/坪
2016年第4四半期
500円
17坪〜（55㎡〜）
30.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 401,007 | - |
| 2016 | 403,991 | - |
| 2018 | 406,593 | +243 |
| 2020 | 409,396 | +851 |
| 2022 | 407,695 | -758 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の土地マップ
豊中市内のエリアランキング
稲津町は豊中市内74地区中66位（上位11%）。
坪単価50.5/坪。
1つ上の浜とは1%の差。
お手頃帯（51〜74位）
66
稲津町 ◀
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50.5/坪