庄内幸町の土地相場
大阪府豊中市庄内幸町 | 79件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が286,515円高くなります。
4m未満
8件
78万/坪
4〜6m
34件
79万/坪
6〜8m
6件
106万/坪
8m以上
30件
98万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価121万円で最も高く、台形（74万円）と比べて63%の差があります。
ほぼ整形
3件
121万/坪
ほぼ正方形
4件
105万/坪
ほぼ台形
4件
101万/坪
不整形
12件
100万/坪
ほぼ長方形
33件
83万/坪
長方形
15件
82万/坪
台形
5件
74万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（96万/坪）は北道路（93万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
南
28件
96万/坪
北
7件
93万/坪
北西
3件
91万/坪
西
14件
85万/坪
東
23件
81万/坪
南東
3件
64万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
14件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
60.0/坪
18.2/㎡
前年比 ▲13.3%
平均価格
3,362
取引実績
79件
平均面積
52坪
173㎡
相場の動き
坪単価の推移
119万89万59万29万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪61万円から2025年は坪65万円へ、16年間で+5.8%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
870円
20坪〜（65㎡〜）
44.2/坪
2025年第2四半期
3,500円
50坪〜（165㎡〜）
70.1/坪
2025年第2四半期
2,300円
29坪〜（95㎡〜）
80.0/坪
2024年第4四半期
23,000円
278坪〜（920㎡〜）
82.6/坪
2024年第2四半期
360円
26坪〜（85㎡〜）
14.0/坪
2024年第2四半期
1,400円
21坪〜（70㎡〜）
66.1/坪
2024年第1四半期
1,400円
21坪〜（70㎡〜）
66.1/坪
2023年第4四半期
900円
32坪〜（105㎡〜）
28.3/坪
2023年第3四半期
4,200円
57坪〜（190㎡〜）
73.1/坪
2023年第3四半期
1,500円
18坪〜（60㎡〜）
82.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 401,007 | - |
| 2016 | 403,991 | - |
| 2018 | 406,593 | +243 |
| 2020 | 409,396 | +851 |
| 2022 | 407,695 | -758 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の土地マップ
豊中市内のエリアランキング
庄内幸町は豊中市内74地区中50位（上位32%）。
坪単価60.0/坪。
1つ上の岡町南とは1%の差。
中価格帯（26〜50位）
50
庄内幸町 ◀
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60.0/坪