螢池南町の土地相場
大阪府豊中市螢池南町 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価105万円で最も高く、ほぼ長方形（79万円）と比べて34%の差があります。
長方形
4件
105万/坪
ほぼ正方形
3件
85万/坪
ほぼ長方形
6件
79万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（88万/坪）は北道路（88万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
北
4件
88万/坪
南
6件
88万/坪
西
3件
75万/坪
平均坪単価
63.4/坪
19.2/㎡
前年比 ▲56.0%
平均価格
1,893
取引実績
14件
平均面積
31坪
102㎡
相場の動き
坪単価の推移
103万85万67万49万
20112013201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪45万円から2025年は坪94万円へ、14年間で+110.5%上昇（年平均+7.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
32坪〜（105㎡〜）
94.5/坪
2024年第2四半期
2,300円
32坪〜（105㎡〜）
72.4/坪
2024年第1四半期
1,400円
29坪〜（95㎡〜）
48.7/坪
2022年第4四半期
2,000円
23坪〜（75㎡〜）
88.2/坪
2022年第2四半期
1,400円
21坪〜（70㎡〜）
66.1/坪
2021年第3四半期
1,500円
18坪〜（60㎡〜）
82.6/坪
2021年第2四半期
2,300円
33坪〜（110㎡〜）
69.1/坪
2017年第1四半期
1,600円
39坪〜（130㎡〜）
40.7/坪
2014年第2四半期
1,200円
27坪〜（90㎡〜）
44.1/坪
2013年第2四半期
1,400円
18坪〜（60㎡〜）
77.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 401,007 | - |
| 2016 | 403,991 | - |
| 2018 | 406,593 | +243 |
| 2020 | 409,396 | +851 |
| 2022 | 407,695 | -758 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の土地マップ
豊中市内のエリアランキング
螢池南町は豊中市内74地区中43位（上位42%）。
坪単価63.4/坪。
1つ上の春日町とは1%の差。
中価格帯（26〜50位）
43
螢池南町 ◀
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63.4/坪