服部豊町の土地相場
大阪府豊中市服部豊町 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が461,161円高くなります。
4〜6m
13件
83万/坪
6〜8m
4件
129万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価103万円で最も高く、不整形（69万円）と比べて49%の差があります。
ほぼ長方形
11件
103万/坪
長方形
6件
99万/坪
不整形
3件
69万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（102万/坪）は北道路（93万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
南
9件
102万/坪
北
6件
93万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
9件
事務所
1件
平均坪単価
68.9/坪
20.8/㎡
平均価格
4,960
取引実績
20件
平均面積
75坪
248㎡
相場の動き
坪単価の推移
163万122万81万40万
200820112013201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪71万円から2023年は坪93万円へ、15年間で+31.9%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
7,400円
88坪〜（290㎡〜）
84.4/坪
2023年第3四半期
10,000円
70坪〜（230㎡〜）
143.7/坪
2023年第2四半期
5,800円
112坪〜（370㎡〜）
51.8/坪
2022年第4四半期
7,400円
76坪〜（250㎡〜）
97.9/坪
2022年第2四半期
2,400円
32坪〜（105㎡〜）
75.6/坪
2020年第3四半期
2,700円
79坪〜（260㎡〜）
34.3/坪
2020年第1四半期
2,400円
33坪〜（110㎡〜）
72.1/坪
2019年第4四半期
3,500円
45坪〜（150㎡〜）
77.1/坪
2019年第1四半期
3,500円
51坪〜（170㎡〜）
68.1/坪
2017年第2四半期
2,000円
26坪〜（85㎡〜）
77.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 401,007 | - |
| 2016 | 403,991 | - |
| 2018 | 406,593 | +243 |
| 2020 | 409,396 | +851 |
| 2022 | 407,695 | -758 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の土地マップ
豊中市内のエリアランキング
服部豊町は豊中市内74地区中33位（上位55%）。
坪単価68.9/坪。
1つ上の服部南町とは1%の差。
中価格帯（26〜50位）
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服部豊町 ◀
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68.9/坪
服部豊町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊中市服部豊町１丁目１９８番４ | 22.4/㎡ | +1.8% | 住宅 | 服部天神 360m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）