服部南町の土地相場
大阪府豊中市服部南町 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府豊中市服部南町の土地相場は坪単価21万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
服部南町の土地
26件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
798,674円/坪
推定総額
2,396万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が131,230円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価114万円で最も高く、長方形（71万円）と比べて61%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（75万/坪）は北道路（97万/坪）と比べて+-23%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
69.7/坪
21.1/㎡
平均価格
3,651
取引実績
26件
平均面積
46坪
153㎡
相場の動き
坪単価の推移
189万141万93万45万
200820122015202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪128万円から2024年は坪131万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,800円
29坪〜（95㎡〜）
97.4/坪
2024年第2四半期
2,500円
15坪〜（50㎡〜）
165.3/坪
2023年第3四半期
9,100円
88坪〜（290㎡〜）
103.7/坪
2023年第2四半期
880円
88坪〜（290㎡〜）
10.0/坪
2022年第4四半期
1,600円
44坪〜（145㎡〜）
36.5/坪
2022年第2四半期
6,700円
76坪〜（250㎡〜）
88.6/坪
2022年第1四半期
1,600円
21坪〜（70㎡〜）
75.6/坪
2021年第4四半期
2,300円
30坪〜（100㎡〜）
76.0/坪
2021年第1四半期
2,600円
42坪〜（140㎡〜）
61.4/坪
2020年第4四半期
2,800円
32坪〜（105㎡〜）
88.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 401,007 | - |
| 2016 | 403,991 | - |
| 2018 | 406,593 | +243 |
| 2020 | 409,396 | +851 |
| 2022 | 407,695 | -758 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の土地マップ
豊中市内のエリアランキング
服部南町は豊中市内73地区中31位（上位58%）。
坪単価69.7/坪。
1つ上の東豊中町とは2%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）
服部南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊中市服部南町５丁目１０番２ | 17.3/㎡ | +1.2% | 住宅 | 服部天神 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）