服部南町の土地相場
大阪府豊中市服部南町 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が149,978円高くなります。
4〜6m
21件
103万/坪
8m以上
3件
118万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価131万円で最も高く、長方形（81万円）と比べて61%の差があります。
ほぼ整形
3件
131万/坪
ほぼ正方形
3件
114万/坪
ほぼ台形
4件
101万/坪
ほぼ長方形
8件
97万/坪
長方形
6件
81万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（86万/坪）は北道路（111万/坪）と比べて+-23%のプレミアムがあります。
東
7件
117万/坪
北
4件
111万/坪
北西
3件
101万/坪
西
4件
98万/坪
南
7件
86万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
3件
平均坪単価
69.7/坪
21.1/㎡
平均価格
3,651
取引実績
26件
平均面積
46坪
153㎡
相場の動き
坪単価の推移
189万141万93万45万
200820122015202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪128万円から2024年は坪131万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
5件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,800円
29坪〜（95㎡〜）
97.4/坪
2024年第2四半期
2,500円
15坪〜（50㎡〜）
165.3/坪
2023年第3四半期
9,100円
88坪〜（290㎡〜）
103.7/坪
2023年第2四半期
880円
88坪〜（290㎡〜）
10.0/坪
2022年第4四半期
1,600円
44坪〜（145㎡〜）
36.5/坪
2022年第2四半期
6,700円
76坪〜（250㎡〜）
88.6/坪
2022年第1四半期
1,600円
21坪〜（70㎡〜）
75.6/坪
2021年第4四半期
2,300円
30坪〜（100㎡〜）
76.0/坪
2021年第1四半期
2,600円
42坪〜（140㎡〜）
61.4/坪
2020年第4四半期
2,800円
32坪〜（105㎡〜）
88.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 401,007 | - |
| 2016 | 403,991 | - |
| 2018 | 406,593 | +243 |
| 2020 | 409,396 | +851 |
| 2022 | 407,695 | -758 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の土地マップ
豊中市内のエリアランキング
服部南町は豊中市内74地区中32位（上位57%）。
坪単価69.7/坪。
1つ上の東豊中町とは2%の差。
中価格帯（26〜50位）
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服部南町 ◀
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69.7/坪
服部南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊中市服部南町５丁目１０番２ | 17.3/㎡ | +1.2% | 住宅 | 服部天神 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）