柴原町の土地相場
大阪府豊中市柴原町 | 41件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府豊中市柴原町の土地相場は坪単価20万円（41件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-46.1%。
推定相場
柴原町の土地
41件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
885,489円/坪
推定総額
3,542万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が74,044円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価94万円で最も高く、不整形（80万円）と比べて18%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（90万/坪）は北道路（81万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
平均坪単価
66.8/坪
20.2/㎡
前年比 ▼46.1%
平均価格
4,673
取引実績
41件
平均面積
84坪
279㎡
相場の動き
坪単価の推移
116万88万60万32万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪103万円から2024年は坪86万円へ、16年間で16.7%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,400円
44坪〜（145㎡〜）
54.7/坪
2024年第3四半期
3,200円
32坪〜（105㎡〜）
100.7/坪
2024年第3四半期
3,400円
33坪〜（110㎡〜）
102.2/坪
2023年第3四半期
7,000円
151坪〜（500㎡〜）
46.3/坪
2022年第3四半期
3,000円
33坪〜（110㎡〜）
90.2/坪
2022年第3四半期
2,000円
32坪〜（105㎡〜）
63.0/坪
2021年第4四半期
2,600円
130坪〜（430㎡〜）
20.0/坪
2021年第3四半期
2,100円
29坪〜（95㎡〜）
73.1/坪
2021年第3四半期
2,500円
27坪〜（90㎡〜）
91.8/坪
2021年第1四半期
5,200円
76坪〜（250㎡〜）
68.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 401,007 | - |
| 2016 | 403,991 | - |
| 2018 | 406,593 | +243 |
| 2020 | 409,396 | +851 |
| 2022 | 407,695 | -758 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の土地マップ
豊中市内のエリアランキング
柴原町は豊中市内73地区中35位（上位52%）。
坪単価66.8/坪。
1つ上の庄内栄町とは2%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）
柴原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊中市柴原町５丁目６１番２ | 20.0/㎡ | +1.5% | 住宅 | 柴原阪大前 440m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）