柴原町の土地相場
大阪府豊中市柴原町 | 41件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が84,622円高くなります。
4〜6m
24件
96万/坪
6〜8m
11件
105万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価108万円で最も高く、不整形（92万円）と比べて18%の差があります。
長方形
5件
108万/坪
ほぼ長方形
11件
101万/坪
台形
3件
96万/坪
ほぼ台形
6件
96万/坪
不整形
13件
92万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（102万/坪）は北道路（92万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
南西
3件
114万/坪
南東
4件
109万/坪
東
5件
103万/坪
南
10件
102万/坪
西
7件
100万/坪
北東
3件
93万/坪
北
4件
92万/坪
北西
5件
73万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
1件
平均坪単価
66.8/坪
20.2/㎡
平均価格
4,673
取引実績
41件
平均面積
84坪
279㎡
相場の動き
坪単価の推移
116万88万60万32万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪103万円から2024年は坪86万円へ、16年間で16.7%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,400円
44坪〜（145㎡〜）
54.7/坪
2024年第3四半期
3,200円
32坪〜（105㎡〜）
100.7/坪
2024年第3四半期
3,400円
33坪〜（110㎡〜）
102.2/坪
2023年第3四半期
7,000円
151坪〜（500㎡〜）
46.3/坪
2022年第3四半期
3,000円
33坪〜（110㎡〜）
90.2/坪
2022年第3四半期
2,000円
32坪〜（105㎡〜）
63.0/坪
2021年第4四半期
2,600円
130坪〜（430㎡〜）
20.0/坪
2021年第3四半期
2,100円
29坪〜（95㎡〜）
73.1/坪
2021年第3四半期
2,500円
27坪〜（90㎡〜）
91.8/坪
2021年第1四半期
5,200円
76坪〜（250㎡〜）
68.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 401,007 | - |
| 2016 | 403,991 | - |
| 2018 | 406,593 | +243 |
| 2020 | 409,396 | +851 |
| 2022 | 407,695 | -758 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の土地マップ
豊中市内のエリアランキング
柴原町は豊中市内74地区中36位（上位51%）。
坪単価66.8/坪。
1つ上の庄内栄町とは2%の差。
中価格帯（26〜50位）
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66.8/坪
柴原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊中市柴原町５丁目６１番２ | 20.0/㎡ | +1.5% | 住宅 | 柴原阪大前 440m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）