螢池中町の土地相場
大阪府豊中市螢池中町 | 19件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大85%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が421,148円高くなります。
4m未満
3件
49万/坪
4〜6m
13件
92万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価105万円で最も高く、ほぼ長方形（65万円）と比べて62%の差があります。
ほぼ台形
3件
105万/坪
不整形
5件
90万/坪
ほぼ長方形
5件
65万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（79万/坪）は北道路（81万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
東
3件
81万/坪
北
4件
81万/坪
南
7件
79万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
1件
事務所
1件
平均坪単価
61.0/坪
18.4/㎡
平均価格
4,954
取引実績
19件
平均面積
73坪
241㎡
相場の動き
坪単価の推移
137万103万69万35万1万
200820102012201620202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪84万円から2022年は坪92万円へ、14年間で+8.7%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
6,100円
67坪〜（220㎡〜）
91.7/坪
2021年第4四半期
4,000円
48坪〜（160㎡〜）
82.6/坪
2021年第4四半期
550円
32坪〜（105㎡〜）
17.3/坪
2021年第1四半期
1,100円
48坪〜（160㎡〜）
22.7/坪
2021年第1四半期
3,300円
60坪〜（200㎡〜）
54.5/坪
2020年第1四半期
580円
15坪〜（50㎡〜）
38.3/坪
2017年第2四半期
2,000円
24坪〜（80㎡〜）
82.6/坪
2016年第1四半期
5,700円
91坪〜（300㎡〜）
62.8/坪
2015年第3四半期
10,000円
142坪〜（470㎡〜）
70.3/坪
2015年第1四半期
3,000円
70坪〜（230㎡〜）
43.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 401,007 | - |
| 2016 | 403,991 | - |
| 2018 | 406,593 | +243 |
| 2020 | 409,396 | +851 |
| 2022 | 407,695 | -758 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の土地マップ
豊中市内のエリアランキング
螢池中町は豊中市内74地区中47位（上位36%）。
坪単価61.0/坪。
1つ上の宮山町とは1%の差。
中価格帯（26〜50位）
47
螢池中町 ◀
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61.0/坪