宝山町の土地相場
大阪府豊中市宝山町 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価86万円で最も高く、ほぼ台形（84万円）と比べて2%の差があります。
ほぼ長方形
5件
86万/坪
不整形
5件
85万/坪
ほぼ台形
5件
84万/坪
道路の方位と坪単価
東
4件
99万/坪
西
6件
84万/坪
南
5件
73万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
1件
平均坪単価
60.5/坪
18.3/㎡
前年比 ▲92.9%
平均価格
4,880
取引実績
20件
平均面積
83坪
275㎡
相場の動き
坪単価の推移
144万109万74万39万4万
200920122015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪41万円から2025年は坪128万円へ、16年間で+208.6%上昇（年平均+13.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
3件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
21坪〜（70㎡〜）
127.5/坪
2024年第2四半期
7,600円
115坪〜（380㎡〜）
66.1/坪
2023年第3四半期
8,100円
97坪〜（320㎡〜）
83.7/坪
2023年第2四半期
6,100円
76坪〜（250㎡〜）
80.7/坪
2023年第1四半期
3,100円
33坪〜（110㎡〜）
93.2/坪
2022年第4四半期
2,800円
47坪〜（155㎡〜）
59.7/坪
2020年第2四半期
2,300円
36坪〜（120㎡〜）
63.4/坪
2019年第3四半期
14,000円
203坪〜（670㎡〜）
69.1/坪
2018年第1四半期
18,000円
230坪〜（760㎡〜）
78.3/坪
2017年第4四半期
1,300円
30坪〜（100㎡〜）
43.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 401,007 | - |
| 2016 | 403,991 | - |
| 2018 | 406,593 | +243 |
| 2020 | 409,396 | +851 |
| 2022 | 407,695 | -758 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の土地マップ
豊中市内のエリアランキング
宝山町は豊中市内74地区中48位（上位35%）。
坪単価60.5/坪。
1つ上の螢池中町とは1%の差。
中価格帯（26〜50位）
48
宝山町 ◀
―
60.5/坪