宝山町のマンション相場
大阪府豊中市宝山町 | 12件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
宝山町の中古マンション
12件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,606万円
㎡単価
41.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価42.2万円に対し、築20年は42.3万円。築年による価格差は最大0%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（6件）。２ＬＤＫの平均価格は2,392円。
平均㎡単価
37.2
前年比 ▼3.2%
平均価格
2,358
取引実績
12件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201020142017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡29.2万円から2025年は㎡49.6万円へ、15年間で+69.9%上昇（年平均+4.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
29
築11-15年
27
築16-20年
39
築21-25年
44
築26-30年
33
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,400
6件
２ＬＤＫ
2,050
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
50.0
2025年第1四半期
3,200円
65㎡〜
49.2
2024年第4四半期
1,800円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0
2024年第3四半期
2,500円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
41.7
2024年第2四半期
2,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
38.5
2024年第2四半期
3,200円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2022年第1四半期
3,100円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
2017年第2四半期
2,000円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2017年第1四半期
1,700円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
28.3
2014年第4四半期
1,400円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
25.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
宝山町のマンション一覧（1棟）
市場環境（豊中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 401,007 | - |
| 2016 | 403,991 | - |
| 2018 | 406,593 | +243 |
| 2020 | 409,396 | +851 |
| 2022 | 407,695 | -758 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市のマンションマップ
豊中市内のエリアランキング
宝山町は豊中市内75地区中22位（上位71%）。
単価37.2。
1つ上の若竹町とは6%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜75位）