螢池西町のマンション相場
大阪府豊中市螢池西町 | 15件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価94.3万円に対し、築20年は34.4万円。築年による価格差は最大174%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
94.3万/㎡
築10年
4件
39.8万/㎡
築20年
6件
34.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（11件）。３ＬＤＫの平均価格は2,299円。
１Ｋ
2件
2,357円
３ＬＤＫ
11件
2,299円
平均㎡単価
40.2
平均価格
2,153
取引実績
15件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万
200920132018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡26.2万円から2025年は㎡76.8万円へ、16年間で+193.3%上昇（年平均+12.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
96
築6-10年
26
築11-15年
30
築16-20年
31
築21-25年
35
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,991
11件
１Ｋ
2,400
2件
２ＬＤＫ
3,100
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5
2025年第4四半期
2,300円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
92.0
2025年第2四半期
2,500円
25㎡〜
・１Ｋ
100.0
2023年第1四半期
2,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3
2023年第1四半期
3,100円
築改装済み年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
38.8
2022年第4四半期
2,000円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2022年第1四半期
2,200円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2021年第4四半期
2,500円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
33.3
2019年第2四半期
1,600円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2018年第2四半期
1,700円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
28.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 401,007 | - |
| 2016 | 403,991 | - |
| 2018 | 406,593 | +243 |
| 2020 | 409,396 | +851 |
| 2022 | 407,695 | -758 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市のマンションマップ
豊中市内のエリアランキング
螢池西町は豊中市内75地区中20位（上位73%）。
単価40.2。
1つ上の末広町とは2%の差。
高価格帯（1〜25位）
20
螢池西町 ◀
―
40.2