螢池西町の一戸建て相場
大阪府豊中市螢池西町 | 60件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均51,882。木造（3,640）との差は1326%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
51,882
木造
51件
3,640
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
15,186
80〜100㎡
18件
3,540
100〜120㎡
19件
3,471
120〜150㎡
3件
3,451
150㎡以上
8件
19,751
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1538%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
3,623
4〜6m
46件
4,719
6〜8m
4件
3,330
8m以上
4件
54,530
平均㎡単価
34.4
前年比 ▼28.4%
平均価格
6,831
取引実績
60件
平均面積
172㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
64万43万21万0
23万
32万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
25
築11-15年
49
築16-20年
46
築21-25年
31
築26-30年
33
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,120
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
1件
２ＬＤＫ
3,300
1件
４ＤＫ
2,600
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,800円
235㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
24.7
2025年第1四半期
3,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
41.3
2025年第1四半期
2,800円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
46.7
2025年第1四半期
1,000円
65㎡〜
15.4
2024年第4四半期
3,000円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
46.2
2024年第4四半期
300円
45㎡〜
6.7
2024年第3四半期
5,100円
110㎡〜
46.4
2024年第3四半期
36,000円
1000㎡〜
36.0
2024年第2四半期
4,400円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
51.8
2024年第2四半期
3,000円
50㎡〜
60.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 401,007 | - |
| 2016 | 403,991 | - |
| 2018 | 406,593 | +243 |
| 2020 | 409,396 | +851 |
| 2022 | 407,695 | -758 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の一戸建てマップ
豊中市内のエリアランキング
螢池西町は豊中市内93地区中37位（上位60%）。
単価34.4。
1つ上の上野西とは1%の差。
中価格帯（32〜62位）
37
螢池西町 ◀
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34.4