服部寿町の一戸建て相場
大阪府豊中市服部寿町 | 100件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
服部寿町の一戸建て
81件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,985万円
うち土地分
4,416万円
うち建物分
569万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,789。木造（4,053）との差は67%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
35.5
前年比 ▲8.1%
平均価格
3,530
取引実績
100件
平均面積
120㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万40万20万0
28万
49万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
40
築11-15年
35
築16-20年
23
築21-25年
23
築26-30年
33
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,440
5件
２ＬＤＫ
2,867
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,033
3件
４ＬＤＫ
4,167
3件
５ＤＫ
2,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
7,000
1件
５ＬＤＫ
5,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
44.3
2025年第2四半期
4,400円
105㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
41.9
2025年第2四半期
3,800円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
58.5
2025年第2四半期
4,400円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
44.0
2025年第2四半期
4,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2025年第1四半期
4,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
53.3
2024年第4四半期
2,000円
55㎡〜
・５ＤＫ
36.4
2024年第4四半期
3,300円
100㎡〜
33.0
2024年第3四半期
2,400円
105㎡〜
・２ＬＤＫ
22.9
2024年第2四半期
4,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
64.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 401,007 | - |
| 2016 | 403,991 | - |
| 2018 | 406,593 | +243 |
| 2020 | 409,396 | +851 |
| 2022 | 407,695 | -758 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の一戸建てマップ
豊中市内のエリアランキング
服部寿町は豊中市内93地区中31位（上位67%）。
単価35.5。
1つ上の穂積とは0%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜93位）
服部寿町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊中市服部寿町３丁目４３１番３９ | 17.2/㎡ | +1.2% | 住宅 | 服部天神 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）